Gelegenheit - kleines Bürohaus im Quartier 74 Grad! € 3.450,00 (Kaltmiete zzgl. NK, zzgl. MwSt.)  € 11,50 (Preis/m², zzgl. MwSt.) 

Objekt

Das kleine Bürohaus in der Benediktinerstraße liegt mitten, sonnig und ruhig im Herzen von Aachen-Burtscheid und gehört zu neu entwickelten Quartier 74 Grad.

Die Mietfläche von rd. 300 m² ist effizient geschnitten und ermöglich viele Nutzungsoptionen und eine gute Teilbarkeit.

Erst 2025 wurde durch eine Kernsanierung ein modernes und zeitgemäßes Arbeitsumfeld geschaffen.

Ein besonderes Highlight ist die exklusive Terrassennutzung, die zusätzlichen Aufenthalts- und Pausenkomfort schafft. Mehrere voll ausgestattete Büroküchen sind vorhanden; je Küche fällt eine monatliche Pauschale in Höhe von 75 € an.

Die Immobilie befindet sich in sehr guter, zentraler Lage zwischen dem Hauptbahnhof und der Burtscheider Fußgängerzone und ist fußläufig hervorragend erreichbar.

Vor dem Gebäude stehen eigene Stellplätze zur Verfügung, was einen zusätzlichen Mehrwert für Mitarbeitende und Besucher darstellt. Die Beheizung erfolgt über die Landesbadquelle, was energetisch wie auch nachhaltig überzeugt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, in der benachbarten Landesbad-Garage Fahrradstellplätze anzumieten.

Ausstattung

Die Ausstattung der Flächen bietet u. a.

- in 2025 kernsaniert
- gut teilbar
- zusätzliche Lagerflächen stehen zur Verfügung
- exklusive Terrassennutzung
- Büroküchen
- Stellplätze
- Beheizung über die Landesbadquelle

Lage

Der prachtvolle historische Altbau des Landesbades liegt zentral und dennoch ruhig im Herzen des Aachener Kurviertels und besticht vor allem durch seine besondere Architektur, welche mit den umliegenden historischen Kirchengebäuden ein pittoreskes Ensemble bildet. Der „Karlsbogen“ liegt unmittelbar am Abteitor (dieses beherbergt 6 schöne Ferienwohnungen) und somit am Burtscheider Markt, dem zentralen Ortskern.

Aufgrund der positiven infrastrukturellen Entwicklung der letzten Jahrzehnte, welche sich ganz besonders in der Nahversorgung und dem Ausbau gesellschaftlicher sowie medizinischer Institutionen am Standort auszeichnet, gilt Burtscheid als gut funktionierendes, autonomes Nebenzentrum und gleichfalls als eine der bevorzugten Wohngegenden der Kaiserstadt.

Neben unzähligen nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten lädt der Ferberpark zum Erholen ein und bietet eine Vielzahl möglicher Freizeitaktivitäten. Angesagte Cafés wie „Lammerskötter“, „Leni liebt Kaffee“ oder „Ferbers“ sind nicht nur bei den Burtscheidern, sondern bei vielen Aachenern jeden Alters beliebt. Zusätzlich ist die medizinische Versorgung an diesem Standort besonders durch die unmittelbare Nähe zum Marienhospital sowie zahlreiche Apotheken gegeben. In der Kapellenstraße findet freitagvormittags der regelmäßige Wochenmarkt statt..

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Haltestellen des ÖPNV befinden sich in wenigen Fußminuten, der Hauptbahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Die nächste Autobahnanbindung erreicht man in ca. 7 Minuten.

Burtscheid bietet ausgezeichnete Standortfaktoren in jeglicher Hinsicht und einen wunderschönen historischen Ortskern mit modernen Akzenten.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

http://www.reaq.eu/team

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie suchen Gewerbeflächen? Kontaktieren Sie uns unverbindlich.

anfrage@reaq.eu
0241/4040370

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer unten verlinkten Homepage.

Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.