Attraktives Bürohaus mit Stellplätzen im Gewerbegebiet Aachen-Brand € 4.260,00 (Kaltmiete zzgl. NK, zzgl. MwSt.)  € 5,01 (Preis/m², zzgl. MwSt.) 

Objekt

Der Gewerbepark Eilendorfer Straße wurde in den zurückliegenden Jahren von den Eigentümern vollständig revitalisiert. Besonderes Augenmerk wurde auf die energetische Effizienz nach neuesten Standards gelegt, so wurden überwiegend die Fassaden und die Dächer vollständig gedämmt. Im Eingangsbereich des Gebäudes befinden sich 2 automatisch öffnende Glastüren mit Windfang.

Die einzelnen Räume werden über ein repräsentatives, modern gestaltetes Treppenhaus mit Glasdach erschlossen. Eine großzügige Treppe mit Edelstahlgeländern führt zu einer Empore im Obergeschoss. Die Glasfüllungen der Geländer schaffen eine angenehme Transparenz.

Einbaustrahler in den Decken sorgen für eine gute Belichtung. Die hellen Büros mit großen Fensterflächen sind durch leichte Trennwände variabel aufteilbar. Sonnenschutz bieten Lamellenstoren. Die Arbeitsplatzbeleuchtung befindet sich in der abgehängten Rasterdecke.

Die Büroflächen teilen sich auf in Einzelbüros, Gruppenbüros, Besprechungsräume, Küche, WC Anlagen, Aufenthaltsraum mit Theke vor dem Besprechungszimmer und Lagermöglichkeiten.

Der Bodenbelag besteht aus Naturstein- und Fliesenbelag sowie Teppichboden in den Büros. Die technische Ausstattung des Gebäudes entspricht den Anforderungen eines modernen Bürobetriebs.

Lage

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Eilendorfer Str. 215, einer verkehrsgünstig gelegenen Straße im Stadtteil Eilendorf in Aachen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung aus, was für potenzielle Kunden und Geschäftspartner eine attraktive Anlaufstelle bietet.

Verkehrsanbindung: Die Immobilie ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, die regelmäßige Verbindungen in die Aachener Innenstadt und zu umliegenden Stadtteilen bieten. Zudem ist die Anbindung an die Autobahn A44 nur wenige Minuten entfernt, was die Erreichbarkeit aus den umliegenden Regionen erleichtert.

Infrastruktur: Die Umgebung bietet eine umfassende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern. Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants sind schnell erreichbar und tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Außerdem sind Schulen und Kindergärten in der Nähe, was die Lage auch für familiengeführte Unternehmen interessant macht.

Nachbarschaft: In der Nachbarschaft sind diverse Unternehmen ansässig, die eine gute Mischung aus Handel, Handwerk und Dienstleistungen repräsentieren. Diese Nachbarschaft fördert nicht nur die Zusammenarbeit zwischen den Betrieben, sondern zieht auch eine stetige Kundenfrequenz an.

Fazit: Die Eilendorfer Str. 215 bietet eine hervorragende Lage für Gewerbetreibende, die eine gut erreichbare und dynamische Umgebung suchen. Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, guter Infrastruktur und einem vielfältigen Umfeld macht diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für unterschiedlichste Geschäftsideen.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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