Objektbeschreibung

Objekt

Im 1.OG des zentral in der Ortsmitte Herzogenraths gelegenen attraktiven Immobilien-Objektes werden großzügig geschnittene Gewerbeflächen vermietet.

Die Räumlichkeiten können nach den Vorstellungen des zukünftigen Mieters gestaltet werden. Dies bezieht sich ebenfalls auf die Raumaufteilungen, soweit die baulichen und baurechtlichen Gegebenheiten dies zulassen.

Es bestehen derzeit 4 separate Einheiten mit folgenden Flächenangeboten:

Gesamt: ca. 567,02 m², mögliche Auftellungen sind:
Einheit 1: ca. 164,50m²
Einheit 2: ca. 70,13m²
Einheit 3: ca. 112,03m²
Einheit 4.1 & 4.2: ca. 220,36m²

Die Vermietung der Flächen ist separat, teilweise oder gesamt möglich.
Einheit 1 & 2 können zusätzlich neben einem Treppenaufgang auch über einen Personenaufzug erschlossen werden. Für Einheit 4.1 & 4.2 steht ebenso ein Lastenaufzug zur Verfügung.

Insgesamt 41 Kundenparkplätze stehen auf dem städtischen Grundstück direkt neben dem Objekt zur Verfügung.

Die Stadt Herzogenrath plant zur Zeit eine Umgestaltung des Vorplatzes direkt vor dem Objekt. Hierdurch ist neben einer optischen Aufwertung auch eine Zunahme der Besucherfrequenz des August-Schmidt-Platzes zu erwarten.

Ausstattung

Es bestehen derzeit 4 separate Einheiten mit folgenden Flächenangeboten:

Gesamt: ca. 567,02 m², mögliche Auftellungen sind:
Einheit 1: ca. 164,50m²
Einheit 2: ca. 70,13m²
Einheit 3: ca. 112,03m²
Einheit 4.1 & 4.2: ca. 220,36m²


Einheit 1 & 2 sind erreichbar über einen Personenaufzug. Einheit 4.1 & 4.2 verfügen über einen Lastenaufzug.

41 Parkplätze direkt vor dem Objekt.

Lage

Herzogenrath liegt im Westen der Städteregion Aachen und ist mit ca. 47.000 Einwohnern nach Stolberg und Eschweiler die drittgrößte Stadt in der Städteregion Aachen.

Die Entfernung zu der nächstgelegenen Anschlussstelle einer Autobahn beträgt ca. 10 km. Ins Stadtzentrum von Aachen sind es ca. 16 km und die Innenstadt von Heerlen ist 17 km weit entfernt.

Der August-Schmidt-Platz liegt inmitten des Herzogenrather Stadtteils Merkstein. Umrahmt wird das zu vermietende Objekt von Bahngleisen und der Geilenkirchener Straße.

In direkter Nähe finden sich neben der angrenzenden Dietrich Bonhoeffer Grundschule und einer Kindertagesstätte ebenso Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, beispielsweise eine Apotheke, ein Friseur, ein Blumenladen oder aber auch eine Bäckerei und Restaurants. All das ist fußläufig erreichbar. In etwas weiterer Entfernung gibt es sowohl ein Freibad als auch den Tierpark Alsdorf.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

http://www.reaq.eu/team

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung und Merkmale

Gepflegt
Personenaufzug
Lastenaufzug

Objektdaten

Nebenkosten € 1.077,40
Bürofläche 567,02 m2
Gesamtfläche 567,02 m2
Flächen teilbar ab 70,13 m2
Bezug sofort möglich
Stellplätze 41
Stellplatzpreis € 0,00
Baujahr 1988
Ref.-Nr. COM12

Objektanschrift

52134 Herzogenrath

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.