Objektbeschreibung

Objekt

Das exklusive Bürogebäude von Saint-Gobain stammt aus dem Jahr 2014 und verfügt über die neuesten und modernsten Anlagen, beispielsweise einer Zu- und Abluftanlage zur Wärmerückgewinnung oder auch einer Heiz- Kühldecke.

Folgende Flächen stehen zur Anmietung zur Verfügung:

Bürofläche EG links: ca. 146,00 m²
Bürofläche EG rechts: ca. 365,20 m²
Bürofläche 2. OG: ca. 1.211,90 m²,
teilbar ab ca. 382,70 m²

Jede dieser Einheiten verfügt neben separaten WC-Anlagen auch über eine eingerichtete Teeküche mit einem Loungebereich. Die Büroflächen sind flexibel aufteilbar; derzeit sind die Büros in Einzel- und Doppelbüros unterteilt oder auch als OpenSpace. Zusätzlich befinden sich auf jeder Etage einladende Besprechungsräume.

Die Büroräume sind mit hellen Böden und bodentiefen Fenstern ausgestattet. Eine großzügige Fensterfront spiegelt sich auf der gesamten Etage wider.

Gegen Aufpreis steht Ihnen als Mieter die im Eingangsbereich vorhandene Rezeption für die Anmeldung Ihrer Kunden oder auch als Poststelle zur Verfügung. Desweiteren gibt es mehrere Besprechungsräume, die je nach Wunsch auf eine Fläche für bis zu 150 Personen verbunden werden können.

Die vorhandenen Büroflächen können teilmöbliert angemietet werden.

Bei Bedarf können in der Tiefgarage Stellplätze angemietet werden. Die im Erdgeschoss
befindliche Kantine kann ebenfalls mitgenutzt werden.

Ausstattung

Ausstattung des Bürogebäudes im Überblick:
- Heiz- Kühldecken
- Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung über Deckenkoffer im Flur
- Fernwärme
- Hohlraumboden
- Stehleuchten
- Teilmöblierung
- Teeküchen
- Kantine
- Besprechungsraum für bis zu 150 Personen
- Besprechungsraum mit Beamer
- außenliegender Sonnenschutz
- bis zu 10 Tiefgaragenstellplätze

Lage

Die "Kaiserstadt" zu Aachen besticht vor allem durch ihre Historie – zahlreiche geschichtlich wertvolle und imposante Bauwerke wie der Aachener Dom, das Rathaus oder die Domschatzkammer zieren den Stadtkern und machen ihn zu etwas ganz Besonderem.

Historische Plätze, Brunnen und gepflegte Parkanlagen schmücken das Bild der Innenstadt und laden zum Entspannen ein. Einige charmante Cafés und raffinierte Restaurants beleben die Aachener Innenstadt und runden das Gesamtbild ab.

Die Krefelder Straße ist aufgrund ihrer in Vielzahl gewerblich genutzten Flächen und in der Funktion als Verbindung zwischen Innenstadt und Autobahn eine der meist frequentiertesten Straßen Aachens.

Links- und rechtsseitig des Bürogebäudes findet sich neben einem neu errichteten Hotel ein Geschäft für den alltäglichen Bedarf. Im Hintergrund erstreckt sich das Neubaugebiet und darüber hinaus die nahezu unbebaute Soers.

Ein paar Gehminuten entfernt findet sich mit dem 'Tivoli' die fußballerische Sportstätte Aachens und zugleich der Austragungsort des bekannten CHIO.

Innerhalb weniger Autominuten erreichen Sie sowohl die Aachener Innenstadt und deren Alleenring, aber auch die Autobahn 44, die Sie in die Richtungen Köln/ Ruhrgebiet und auch Belgien bringt.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 109,00 kWh/(m²a), Strom: 25,30 kWh/(m²a), Wärme: 62,00 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, Fernwärme, Bj. 2008

Ausstattung und Merkmale

Provisionsfrei
Neuwertig
Personenaufzug
Rollstuhlgerecht
Teppichboden
Fernwärme

Objektdaten

Kaltmiete € 2.336,00
Preis/m², zzgl. MwSt. € 16,00
Nebenkosten € 394,20
Bürofläche 146,00 m2
Gesamtfläche 146,00 m2
Bezug 01.01.2021
Baujahr 2014
Provision Provisionsfrei
Ref.-Nr. COM11_1

Objektanschrift

52070 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.