Repräsentatives Büro- und Verwaltungsgebäude – auch für Übergangsvermietung geeignet

Objekt

Zur Vermietung steht ein repräsentatives Büro- und Verwaltungsgebäude in exponierter Lage an der Monheimsallee in Aachen. Die Immobilie wurde ursprünglich als Schul- und Schulungsgebäude genutzt und bietet aufgrund ihrer flexiblen Gebäudestruktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von klassischen Büro- und Verwaltungsflächen bis hin zu Schulungs-, Seminar- oder Bildungseinrichtungen.

Die Gesamtmietfläche von ca. 4.100 m² verteilt sich auf ein Hauptgebäude und einen angeschlossenen Anbau. Die Grundrisse ermöglichen sowohl klassische Zellenbüros als auch Gruppen-, Kombi- oder Großraumbüros. Großzügige Schulungs- und Besprechungsräume lassen sich ebenso problemlos integrieren.

Durch zwei Treppenhäuser, einen Personenaufzug sowie Sanitärbereiche auf jeder Etage eignet sich die Immobilie sowohl für einen einzelnen Großnutzer als auch für Unternehmen mit besonderen Flächenanforderungen. Die repräsentative Lage unmittelbar am Eurogress und am Stadtpark sowie die hervorragende Verkehrsanbindung runden das Angebot ab. Verfügbar ab Frühjahr 2027.

Ausstattung

- ca. 4.127 m² Gesamtmietfläche
- Hauptgebäude und Anbau
- Flexible Raumaufteilung
- Zellen-, Gruppen-, Kombi- und Großraumbüros möglich
- Seminar- und Schulungsräume realisierbar
- Zwei Treppenhäuser
- Personenaufzug
- Atrium im Hauptgebäude
- Sanitäranlagen auf allen Etagen
- Bis zu 66 PKW-Stellplätze verfügbar
- Repräsentativer Eingangsbereich
- Hervorragende ÖPNV- und Autobahnanbindung

Lage

Gefragte Wohn – und Geschäftslage im Randbereich des Zentrums in direkter Nachbarschaft zu dem bekanntesten Aachener Hotel „Quellenhof“ und dem Aachener Stadtgarten. Die Monheimsallee ist relativ stark befahren, genießt allerdings durch den breiten Grünstreifen im mittleren Bereich eine Art Entschleunigung. Die Anbindung ist sehr gut. Autobahnauffahrten in Richtung Belgien, Niederlanden sowie Köln und Düsseldorf sind in wenigen Minuten zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe.