Lichtdurchflutete Büroetage (n) im Aachener Süden - Provisionsfrei für den Mieter!!! € 12,00 (Preis/m², zzgl. MwSt.) 

Objekt

Das Objekt an der Aachener-und-Münchener-Allee besticht durch eine imposante Einfahrt samt Parkmöglichkeiten, sowie dem eindrucksvollen Eingangsbereich, indem sich auch der hauseigene Empfang befindet.

Von dort ausgehend gelangen Sie über ein Treppenhaus und den daneben liegenden gläsernen Aufzug in die oberen Etagen. Jeweils rechts- und linksseitig befinden sich die einzelnen Büroflächen.

In der 3. Etage stehen insgesamt ca. 1.229 m² zur Verfügung. Hierin enthalten sind zahlreiche Büroflächen, sowohl kleinere, als auch größere Einheiten, Besprechungsmöglichkeiten, Open-Space-Bereiche und Sozialräumlichkeiten. Hinzu kommen ausreichend WC-Anlagen, auch für Menschen mit Behinderung.

Rund um das eindrucksvolle Gebäude befinden sich schön angelegte und gepflegte Garten- und Außenanlagen - der Blick ins Grüne ist somit hier besonders hervorzuheben. Ausreichend Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie verfügt über eine moderne CAT-Verkabelung, Bodentanks und einer Grundbeleuchtung an den Arbeitsplätzen.

Im 4. Obergeschoß gibt es zusätzlich eine vakante Fläche mit insgesamt ca. 505 m² Bürofläche, zzgl. ca. 307 m² Terrassenfläche. Ähnlich wie in den übrigen Etagen sind hier diverse Bürogrößen vorhanden, zudem ein geräumiger Empfangsbereich und eigene WC-Anlagen. Das besondere Highlight bei dieser Einheit ist die umlaufende Dachterrasse, die für Meetings prädesiniert ist. Der Ausblick in Richtung Hangeweiher und Kaiser-Friedrich-Park spricht für sich.

Beide Etagen können separat oder zusammen angemietet werden. Zudem sind im 3. Obergeschoß auch kleinere Einteilungen der Einheiten ab ca. 150 m² möglich.

Im Erdgeschoß befindet sich die sogenannte Rotunde mit einer Größe von rund 278 m². Ein kreisrunder Raum mit Charme eines Auditoriums. Dieser kann ebenfalls separat angemietet werden.

Dieses Angebot ist für den Mieter provisionsfrei!

Alle angegebenen Preise verstehen sich netto zzgl. 19 % MWSt. Die Kaution beträgt 6 Brutto-Monatsmieten.

Ausstattung

+ zentrale Lage im Grünen
+ repräsentative Büroflächen
+ lichtdurchflutete Flächen
+ Aufzug
+ Empfangsbereiche
+ helle Räumlichkeiten mit Charakter
+ Büroflächen à 12,00 €/m² netto kalt
+ Terrassenflächen à 3,00 € / 3,50 €/m² netto kalt
+ ausreichend Stellplätze vorhanden
+ Außenstellplätze nicht überdacht 35,00 €/Monat zzgl. 19 % MWSt
+ Außenstellplätze überdacht 45,00 €/Monat zzgl. 19 % MWSt

Aufteilung der Flächen:
ca. 1.228,81 m² 3. OG (teilbar ab ca. 150 m²
ca. 190,50 m² 4. OG links + ca. 77,78 m² Dachterrasse
ca. 314,04 m² 4. OG rechts + ca. 229,32 m² Dachterrasse
ca. 278,46 m² EG Rotunde

Lage

Die Büroflächen befinden sich in einem mehrgeschossigen Bürohaus in zentraler Innenstadtlage in Aachen, in direkter Umgebung von Hangeweiher und Kaiser-Friedrich-Park. Ein wertvoller Baumbestand mit heute über hundertjährigen Bäumen zeichnet die Grünanlage aus, die zum Verweilen in der Mittagspause einlädt.

Das Südviertel zählt als eine der schönsten Gegenden Aachens. Hier zieren die langen baumversehenen Alleen zahlreiche Villen nebst Kindergärten und Schulen sowie Gaststätten und Läden für den täglichen Bedarf.

Die unmittelbare Anbindung an den ÖPNV ermöglicht einen schnellen und unkomplizierten Zugang zu der Aachener Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Die überregionale Verkehrsanbindung der Büroimmobilie wird unterstützt durch die Nähe zum Hauptbahnhof und den Autobahnen A4 und A44.

Sonstige Angaben

Die Vermarktung dieser Bürofläche erfolgt im Gemeinschaftsgeschäft mit der Courté Immobilien GmbH & Co. KG.

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

http://www.reaq.eu/team

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.