Objektbeschreibung

Objekt

Bei der hier inserierten Gewerbefläche handelt es sich um eine Büroeinheit auf zwei Etagen in einem historischen Gebäude am Fuße der Bismarckstraße und somit am Rande des Frankenberger Viertels.

Ausgehend von einem geräumigen und repräsentativen Treppenhaus im Inneren des Gebäudes befinden sich in der ersten Etage links- und rechtsseitig jeweils ein Eingang zu den einzelnen Büroeinheiten. Wenn Sie die Treppe weiter nach oben gehen gelangen Sie zudem in die Gewerbefläche in der oberen Etage.

Insgesamt stehen in diesem Objekt ca. 563,00 m² Bürofläche, verteilt auf zwei Ebenen, zur Verfügung. Bei Bedarf kann eine Teilflächenanmietung einer ca. 160,00 m² großen Einheit im 1. Obergeschoss ermöglicht werden. Die restlichen knapp 403,00 m² können lediglich als Gesamtpaket angemietet werden, da sie auf den genannten zwei Etagen verteilt sind und über eine innenliegende Verbindung durch eine Treppe verfügen.

In einem Großteil der Büroflächen liegt gut erhaltener Teppichboden; in den übrigen Bereichen wurde ein Vinylboden verlegt. Ausreichend WC-Anlagen und separate Teeküchen sind in jeder einzelnen Büroeinheit und -etage vorhanden.

Im Objekt selbst liegt bereits ein Glasfaseranschluss. Um der Hitzeentwicklung in den Sommermonaten entgegen zu wirken verfügt ca. 100,00 m² Bürofläche über eine Klimatisierung, die restlichen Büroräumlichkeiten hin zur Südseite sind mit einer Sonnenschutzfolie foliert worden.

Im hauseigenen Innenhof stehen 8 Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Bei Bedarf ist auch eine Wallbox für E-Fahrzeuge vorhanden. Zusätzlich gibt es Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und E-Roller.

Lage

Arbeiten Sie zwischen historischen Fassaden ...

Das Frankenberger Viertel ist eines der beliebtesten Viertel Aachens. Weitgehend erhalten gebliebene Jugendstilfassaden prägen das Stadtbild und den sehr eigenen Charakter, der sich auch in der bunten Mischung seiner Bewohner widerspiegelt.

Akademiker, Künstler, Studenten und junge Familien schätzen dieses Umfeld mit seinen Restaurants, Geschäften, Grünanlagen und seinen kulturellen Möglichkeiten.

Nicht nur durch den ÖPNV sind Sie gut angebunden. Innerhalb von wenigen Minuten gelangen Sie mit dem PKW zur A44 Richtung Belgien und Düsseldorf bzw. zum Zubringer der A4 Richtung Köln oder der Niederlande. Thalys und ICE binden Aachen ebenfalls an die europäischen Metropolen an. Binnen einer Stunde erreichen Sie so z.B. Brüssel oder Düsseldorf.

Sonstige Angaben

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung und Merkmale

Provisionsfrei
Gepflegt
Teppichboden

Objektdaten

Kaltmiete € 5.179,60
Preis/m², zzgl. MwSt. € 9,20
Kaution € 8.000,00
Bürofläche 563,00 m2
Gesamtfläche 563,00 m2
Flächen teilbar ab 160,00 m2
Bezug 01.01.2023
Geschoss 1
Baujahr 1920
Provision Provisionsfrei
Ref.-Nr. COM101

Objektanschrift

52066 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.