Objektbeschreibung

Objekt

Bei diesem Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein charmantes 4-geschossiges Objekt auf dem Adalbertsteinweg in Aachen.Es stammt aus dem Jahre 1908 und ist laufend modernisiert worden.

Insgesamt verfügt das Objekt über eine Wohnfläche von ca. 335,00 m² zzgl. einer kleinen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die ca. 50,00 m² groß ist und vor 2 Jahren umfassend saniert wurde.

Die jährliche Kaltmiete beträgt 41.592,00 €.

Im Anbau des Erdgeschosses und in den übrigen Geschossen gibt es jeweils eine Wohneinheit, also insgesamt 5, die nach und nach in den vergangenen Jahren modernisiert worden sind. So wurden neue Böden verlegt und neue Badezimmer eingebaut. Zudem sind die Fenster ausgetauscht und das Dach erneuert worden - der Großteil dieser Maßnahmen ist Anfang der 2000er Jahre durchgeführt worden.

Die Wohnungen im 3. Obergeschoss und dem voll ausgebauten Dachgeschoss verfügen über eine kleine Dachterrasse. Zu jeder Wohneinheit gehört ein zugeteilter Kellerraum im Untergeschoss des Gebäudes.

Lage

Die Lage im Aachener Osten besticht mit guter Infrastruktur - viele Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in den angrenzenden Straßenzügen. Das Hauptgebäude der RWTH erreichen Sie fußläufig in ca. 20min.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur 50m weit entfernt. Von dort aus dauert die Fahrt sowohl zum Aachener Hauptbahnhof, als auch zur Bahnhaltestelle Rothe Erde nur knapp 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das beliebte Frankenberger Viertel mit seinen zahlreichen Gastronomiebetrieben und Verweilmöglichkeiten gleich hinter dem Haus und auch eine neu angelegte Parkanlage befindet sich gleich um die Ecke.

Das Ostviertel bildet mit seiner Einkaufs- und Gastronomiemeile Elsaßstraße, dem Elsaßplatz, sowie dem Adalbertsteinweg mit den dort angesiedelten Einrichtungen und Geschäften ein funktionierendes Nebenzentrum.

Sonstige Angaben

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung und Merkmale

Gepflegt
Keller
Gasheizung

Objektdaten

Kaufpreis € 949.000,00
Mieteinnahmen Ist € 41.592,00 pro Jahr
Nettorendite Ist 4,38% pro Jahr
Wohnfläche 335,00 m2
Gesamtfläche 385,00 m2
Bezug ab sofort möglich
Baujahr 1908
Provision 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. COM100

Objektanschrift

52066 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.