Objektbeschreibung

Objekt

Das 2 1/2-geschossige Dreifamilienhaus wurde in 1964 errichtet und befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet von Herzogenrath in der Städteregion Aachen.

Das Objekt verfügt über drei einzelne Wohnungen, einen Keller mit Wasch- und Trockenraum, sowie einen großzügigen Garten. Die Wohnungen gliedern sich wie folgt auf:

EG ca. 45 m²
1. OG ca. 80 m²
DG ca. 69 m²

Die Dachgeschoss-Wohnung wurde vor Mietbeginn am 01.03.2018 komplett renoviert.

Die Wohnungen sind vermietet.

Lage

Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Sie liegt direkt an der Staatsgrenze zu den Niederlanden und zählt ca. 47.000 Einwohner.

In Herzogenrath sind neben Arbeiten und Wohnen auch Erholung, Kultur und Bildung wichtige Eckpfeiler des gesellschaftlichen Lebens. Als vitale Stadt ist es Herzogenrath gelungen, Faktoren wie Wohnen, Arbeiten, Sport und Kultur auf hohem Niveau in ihrem ausgeprägten Anspruch auf Lebensqualität zu vereinen.

Umliegende Naherholungsgebiete, sowie die Burg Rode und der Gaia Zoo laden zur individuellen Freizeitgestaltung ein.

Herzogenrath ist durch Zubringerstraßen an das Autobahnnetz angeschlossen.

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet von Herzogenrath.

Das Stadtzentrum, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind nur ca. 1 km von dem Objekt entfernt.
Kindergarten, Grundschule, Gymnasium und Berufskolleg sind ebenfalls in einem Umkreis von ca. 1 km vorhanden.
Freizeitangebote, wie ein Hallenbad (ca. 1,2 km), Seerestaurant (ca. 750 m) , Tennisclub (ca. 400 m) und ein Spielplatz (50 m) sind fußläufig zu erreichen.

Der Hauptbahnhof von Herzogenrath ist ca. 1 km entfernt und eine Bushaltestelle in ca. 400 Metern zu erreichen.

Aachen ist ca. 14 km entfernt.

Sonstige Angaben

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Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 321,50 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, , Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

1 Balkon(e)
1 Terrasse(n)
Keller
Ölheizung
Zentralheizung

Objektdaten

Kaufpreis € 240.000,00
Mieteinnahmen Ist € 12.612,00 pro Jahr
Nettorendite Ist 5,26% pro Jahr
Wohnfläche 190,00 m2
Gesamtfläche 190,00 m2
Garagenstellplätze 1
Baujahr 1964
Provision Käuferprovision 4,76 % der Kaufsumme incl. MWSt inkl. MwSt.
Ref.-Nr. CIA356

Objektanschrift

52134 Herzogenrath

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.