Objektbeschreibung

Objekt

In der Lukasstraße 25 befindet sich ein dreigeschossiges Verwaltungsgebäude, welches im modernen Baustil errichtet wurde. Es verfügt über eine Kalksandsteinfassade.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier sind neben Lager- und Archivräumen ebenso eine PKW-Garage mit 5 Stellplätzen und die Haustechnik (Gasheizung) eingerichtet. Bis zu 25 Außenstellplätzen können zusätzlich auf dem Areal angemietet werden.

Die gut belichteten Büroetagen mit jeweils einer Fläche von ca. 250 m²im 1. OG und 21 m² im EG verfügen je über eine Pantry Küche sowie Damen- und Herren-WC.

Das Erdgeschoß und 1. Obergeschoss werden bisher als Büroraum genutzt. Weiterhin ist für Meetings und Besprechungen ein modernes Konferenzzimmer auf der 1. Etage vorhanden. Das 2. Obergeschoss verfügt über zwei großzügige Wohnungen von ca. 85 m² und ca. 95 m². Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage noch zwei Apartments mit Bädern. Die Wohnungen und Apartments können jedoch auch problemlos in Büroflächen umgewandelt werden.

Das Gebäude verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich sowie einen Personenaufzug.


Miete - € 8,50 - €9,50 / m²

Bei dem hier angegebenen Mietpreis handelt es sich um einen Richtwert. Je nach Umfang der Mietsache, Mietvertragslaufzeit, Mieterbonität, Vermieter- oder Mieterinvestionen können abweichende Mietpreise verhandelt werden.

Lage

Das 6.500 m² große in der Soers am Rande der Aachener Innenstadt gelegene Areal verfügt über zwei Zufahrten. In unmittelbarer Nähe des Bürohauses befinden sich mehrere Gastronomiebetriebe, Lebensmitteleinzelhändler und Bäckereien. Zur Zeit werden zwei große Restaurants, ein Italiener und ein Steakhaus, in der Umgebung gebaut. Händler, Dienstleister und Behörden aller Arten sind ebenfalls in der Nachbarschaft angesiedelt. Das Bürohaus ist sehr nah an der Krefelder Straße gelegen, die eine der Haupteinfallsstraßen Aachens darstellt. Der Tivoli und der Sportpark Soers, mit den zugehörigen Anbindungen an den Buslinienverkehr, sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Über die Krefelder Straße besteht eine gute Erreichbarkeit der naheliegenden Ortschaften und eine Auffahrt auf die A4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über den Prager Ring besteht eine schnelle Erreichbarkeit einer weiteren Autobahnanbindung, der A 544.

Sonstige Angaben

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Verbrauchsausweis, Strom: 41,00 kWh/(m²a), Wärme: 125,00 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, Gas, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

Keller
Personenaufzug
Zentralheizung

Objektdaten

Bürofläche 715,00 m2
Bezug sofort möglich
Stellplätze 30
Stellplatzpreis € 25,00
Baujahr 1995
Provision Mieterprovision 2,38 Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. CIA329

Objektanschrift

52070 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.