Objektbeschreibung

Objekt

Das freistehende fünf Parteien Mehrfamilienhaus liegt in begehrter Wohnlage Aachens, wurde 1955 erbaut und in 2008/2009 grundlegend modernisiert. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.226 m².

Im Zuge der Sanierung hat das Haus ein neues Staffelgeschoss erhalten. Die Fassaden wurden mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine neue Gas-Zentralheizung. Weiterhin wurde in diesem Jahr die Hauseingangstüre ausgetauscht.

Selbstverständlich gehört zu den Wohnungen jeweils ein eigener Kellerraum. Zudem ist für die Hausgemeinschaft ein Raum für Waschmaschinen und Trockner, sowie ausreichend Platz zum Abstellen von Fahrrädern vorhanden. Eine zeitgemäße Gegensprechanlage ist vorhanden.

Ausstattung

In allen Wohn-, Schlaf- und Dielenbereichen wurde ein wertiges Massivparkett verlegt, welches den Räumen in Kombination mit zahlreichen Fenstern eine wohnliche und warme Atmosphäre verleiht. Die Küchen sind mit grauen Granitfliesen versehen. Weiße Wand- und Deckenflächen runden das Gesamtbild ab.

Die weiß und grau gefliesten Tageslichtbäder mit Badewanne (inkl. Duschmöglichkeit) und praktischem Handtuchheizkörper zeichnen sich vor allem durch ihre gradlinige Sanitärausstattung aus. Jede Wohnung hat ein Gäste-WC – die Erdgeschosswohnung sogar ein zusätzliches Gäste-Bad.

Die Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen über einen Balkon in süd-west Ausrichtung und der Erdgeschosswohnung ist ein großzügiger Garten zugeordnet.

Mit Erwerb dieses Immobilienpakets erhalten Sie mehr als 50% der Miteigentumsanteile, welches Ihnen innerhalb der Eigentümergemeinschaft ein signifikantes Stimmrecht zuteil werden lässt.

Lage

Der Preusweg gehört zu den begehrtesten und beliebtesten Lagen Aachens. Die ruhige Nachbarschaft wird durch freistehende Einfamilienhäuser, moderne Neubauten und repräsentative Villen auf großzügigen Grundstücken geprägt.

Die ”Kaiserstadt” Aachen besticht vor allem durch ihre Historie – zahlreiche alte Gebäude wie der Aachener Dom, das Rathaus oder die Domschatzkammer schmücken den Stadtkern und machen ihn zu etwas ganz Besonderem.
Historische Plätze, Brunnenanlagen und schöne Parks bestimmen das Bild der Innenstadt und laden zum Verweilen ein. Zahlreiche Cafés und Restaurants beleben Aachen und runden das Gesamtbild ab.

Der nahliegende Hangeweiher-Park im Jugendstil und der Von-Halfern-Park bieten sich hervorragend als Naherholungsmöglichkeit an. Hier finden Sie eine ausgeprägte Grünanlage mit Teich sowie ein Freibad und, diverse Liegewiesen und Spielplätze vor.

Sowohl die Aachener Innenstadt, als auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Über den Außenring erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahnen nach Belgien oder in die Niederlande, nach Düsseldorf und Köln.

Namhafte Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 57,10 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, Gas, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

Teil/Vollrenoviert
2 Balkon(e)
1 Terrasse(n)
Keller
Gäste-WC
Gasheizung
Zentralheizung

Objektdaten

Kaufpreis € 1.359.000,00
Mieteinnahmen Ist € 40.710,00 pro Jahr
Mieteinnahmen Soll € 44.062,56 pro Jahr
Nettorendite Ist 3,00% pro Jahr
Nettorendite Soll 3,24% pro Jahr
Hausgeld € 860,00
Wohnfläche 369,50 m2
Bezug nach Vereinbarung
Geschoss 1
Stellplätze 1
Garagenstellplätze 2
Baujahr 1955
Provision Käuferprovision 3,57 % der Kaufsumme inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. 7_9

Objektanschrift

52074 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.