Objektbeschreibung

Objekt

Das freistehende fünf Parteien Mehrfamilienhaus liegt in begehrter Wohnlage Aachens, wurde 1955 erbaut und in 2008/2009 grundlegend modernisiert. Zudem wurde die Wohnung im Frühjahr 2019 noch einmal renoviert, so dass man direkt einziehen könnte.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.226 m².

Im Zuge der Sanierung hat das Haus ein neues Staffelgeschoss erhalten. Die Fassaden wurden mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine neue Gas-Zentralheizung.

Selbstverständlich gehört zu der angebotenen Wohnung ein eigener Kellerraum. Gleichermaßen ist für die Hausgemeinschaft zudem ein Raum für Waschmaschinen und Trockner, sowie ausreichend Platz zum Abstellen von Fahrrädern vorhanden. Eine zeitgemäße Gegensprechanlage ist vorhanden.

Mit lediglich fünf Eigentumseinheiten bietet die Eigentümergemeinschaft eine angenehme Größe, die dem jeweiligen Einzeleigentümer eine signifikante Entscheidungsmöglichkeit zuteil werden lässt.

Ausstattung

Die Erdgeschosswohnung ist in vier Zimmer, Küche, Diele, Bad und Terrasse mit großem Garten aufgeteilt und umfasst ingesamt eine Wohnfläche von rund 101 m².

Im Wohn-, Schlaf- und Dielenbereich wurde ein wertiges Massivparkett verlegt, welches den Räumen in Kombination mit den zahlreichen Fenstern eine wohnliche und warme Atmosphäre verleiht. Die Küche wurde mit quadratischen, dunkelgrauen Steinfliesen versehen. Weiße Wand- und Deckenflächen runden das Gesamtbild ab. Darüber hinaus wurden in allen drei Schlafräumen Rollläden verbaut.

Das in weiß und dunkelgrau geflieste Tageslichtbad mit Badewanne (inkl. Duschmöglichkeit) und praktischem Handtuchheizkörper zeichnet sich vor allem durch seine gradlinige Sanitärausstattung und moderne, großformatige Bodenfliesen aus. Ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden.

Der um die Wohnung liegende großzügige Gartenbereich ist mit einem Stabgitterzaun eingefriedet, so dass man die Qualität und Größe eines Einfamilienhausgartens hat.

Lage

Der Preusweg gehört zu den begehrtesten und beliebtesten Lagen Aachens. Die ruhige Nachbarschaft wird durch freistehende Einfamilienhäuser, moderne Neubauten und repräsentative Villen auf großzügigen Grundstücken geprägt.

Die "Kaiserstadt" Aachen besticht vor allem durch ihre Historie – zahlreiche alte Gebäude wie der Aachener Dom, das Rathaus oder die Domschatzkammer schmücken den Stadtkern und machen ihn zu etwas ganz Besonderem.
Historische Plätze, Brunnenanlagen und schöne Parks bestimmen das Bild der Innenstadt und laden zum Verweilen ein. Zahlreiche Cafés und Restaurants beleben Aachen und runden das Gesamtbild ab.

Der nahliegende Hangeweiher-Park im Jugendstil und der Von-Halfern-Park bieten sich hervorragend als Naherholungsmöglichkeit an. Hier finden Sie eine ausgeprägte Grünanlage mit Teich sowie Freibad und diversen Liegewiesen und Spielplätzen.

Sowohl die Aachener Innenstadt, als auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Über den Außenring erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahnen nach Belgien oder in die Niederlande, nach Düsseldorf oder Köln.

Namhafte Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

http://www.reaq.eu/team

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie suchen Gewerbeflächen? Kontaktieren Sie uns unverbindlich.

anfrage@reaq.eu
0241/4040370

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer unten verlinkten Homepage.

Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 57,10 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, Gas, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

1 Terrasse(n)
Keller
Gäste-WC
Gasheizung
Zentralheizung

Objektdaten

Wohnungstyp Erdgeschoss
Kaufpreis € 405.000,00
Hausgeld € 215,00
Wohnfläche 101,00 m2
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Bezug nach Vereinbarung
Stellplätze 1
Garagenstellplätze 1
Baujahr 1955
Provision Käuferprovision 3,57 % der Kaufsumme inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. 7_1

Objektanschrift

52074 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.