Objektbeschreibung

Objekt

Die hier angebotene Immobilie liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses nur wenige Gehminuten von dem Kern der Innenstadt Herzogenraths entfernt. Besonders auffällig sind, trotz der Nähe zum Stadtkern, die vielen vorhandenen Grünflächen der Anliegerstraße.

Auf dem rund 900m² großen Grundstück befinden sich neben den Häusern 16 und 18 zudem 7 Garagen, eine Gartenfläche sowie ein Außenstellplatz.

Die Immobilie wurde 1962 erbaut und ist in diesem Jahr in Eigentumswohnungen aufgeteilt und bereits teilweise saniert worden. Eine neue Eingangstür und neue Fenster mit doppelter Isolierverglasung stellen nicht nur eine energetische Modernisierung dar, sondern tragen auch zu einer ansehnlicheren Optik des Hauses bei. Weiterhin sind die Balkonbrüstungen modernisiert worden und auch die rückwärtige Fassade verfügt über einen freundlichen, hellen Anstrich.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine zentrale Heizung, die mit Leichtöl betrieben wird. Diese entstammt dem Baujahr 1998. Das Wasser in Küche und Bad wird mittels Elektrizität temperiert.

Selbstverständlich gehört zu jeder Wohnung ein eigener Kellerraum, in der die Waschsituation abgebildet wird.


Es besteht ebenfalls die Möglichkeit zum Erwerb einer Garage zu einem Kaufpreis i.H. von € 15.000.

Der überdurchschnittlich gepflegte Allgemeinzustand der Immobilie verweist auf eine gewissenhafte Hausverwaltung und einen sehr engagierten Hausmeister.

Ausstattung

Hier müssen Sie nur noch einziehen und können sich sofort wohl fühlen:

Die hier angebotene, lichtdurchflutete Wohnung liegt im Hochparterre links im Haus und bemisst rund 76 m² Wohnfläche. Diese wurde im Jahre 2022 vollständig saniert und bietet somit einen Neubaucharakter.

Der zentrale Mittelpunkt der Eigentumswohnung ist der helle Wohn- & Essbereich. Vom Wohnbereich erreichen Sie eine angenehm dimensionierte Loggia.

Alle Zimmer erreichen Sie über einen großzügig angelegten Dielenbereich. Weiterhin stehen Ihnen zwei Zimmer zur Verfügung, die Sie je nach Bedarf wahlweise als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen können.

Ein modernes und geschmackvoll eingerichtetes Badezimmer mit begehbarer Dusche ist ebenfalls über den Dielenbereich erreichbar.

Ein ausführliches Video über den gesamten Sanierungsprozess finden Sie unter folgendem Link:

https://www.youtube.com/watch?v=Jd1wT4u-irM





Sanierungsdetails:

•neu verlegte Elektroinstallation nach modernstem Standard - inkl. Busch Jäger Ausstattung
•hochwertiges Markenlaminat im Farbton Eiche
•neues und modernes Design-Badezimmer inkl. begehbarer Regendusche
•integrierte Deckenspots im Flur sowie Badezimmer
•CAT 7 - Netzwerkleitung vom Übergabepunkt Keller in die Wohnung (Wohnzimmer)
•CAT 7 - Netzwerkleitung von den Schlafzimmern ins Wohnzimmer (internes Lan)
•Koaxialkabel vom Kellerübergabepunkt ins Wohnzimmer für Unitymedia/Vodafone Kabel DSL
•fein verspachtelte Wände inkl. neuem Anstrich

Lage

Alsdorfer Straße 16-18, 52134 Herzogenrath

Das Mehrfamilienhaus liegt in unmittelbarerer Nähe zum Zentrum Herzogenrath. Dort sind Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem fußläufig zu erreichen: Kindergarten, Schulen, Apotheken und Ärzte, sowie Supermärkte und eine große Auswahl an Restaurants und Cafés.

Neben dem zentralen Umfeld einerseits, zeichnet sich die Immobilie dennoch durch Ihre ruhige Lage in einer Seitenstraße aus.

Für ruhigere Tage ist der stadteigene See mit dem direkt angrenzenden Broichbachtal, einem weitläufigem Grünabschnitt, sehr zu empfehlen.

Die Gegend ist absolut kinderfreundlich geprägt - neben einer breit gefächerten Palette an Freizeitangeboten wie Fußball- und anderen Spotvereinen lockt vor allem das Hallenbad. Hier lässt es sich auch bei Schlechtwetter aushalten.

Die Dammstraße dient als Busknoten Herzogenraths und ist fußläufig nur ca. 350m entfernt. Dort können Sie mithilfe den Linien 54, 21 47 und 147 mobil werden. Die Autobahnauffahrt Laurensberg ist mit dem Auto schnell zu erreichen. Zum Bahnhof sind es zu Fuß nur 4 Minuten.

Doch auch weiter entfernte Städteregionen sind dank des nahegelegenen Bahnhofs gut angebunden. Die Kaiserstadt Aachen und die niederländischen Stadt Heerlen sind leicht mit dem Zug in ca. 20 Minuten erreichbar. Für die Autofahrer ist es hier möglich, ein elektronisches Fahrzeug dank einer Ladestation zu laden.

Sonstige Angaben

Die dargestellte Möblierung als auch die Küchenzeile ist nicht Teil der angebotenen Immobilie und somit nicht im Kaufpreis enthalten.

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 141,00 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, OEL, Energieeffizienzklasse: D, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

Teil/Vollsaniert
1 Balkon(e)
Keller
Ölheizung
Zentralheizung

Objektdaten

Wohnungstyp Erdgeschoss
Kaufpreis € 216.500,00
Hausgeld € 275,00
Wohnfläche 76,00 m2
Zimmer 3
Schlafzimmer 3
Bezug Sofort!
Stellplätze 1
Garagenstellplätze 1
Baujahr 1962
Provision Käuferprovision 2,97 % der Kaufsumme inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. 7_00_22

Objektanschrift

52134 Herzogenrath

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.