Objektbeschreibung

Objekt

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus liegt nur wenige Gehminuten von dem Kern der Innenstadt Herzogenraths entfernt. Besonders auffällig sind, trotz der Nähe zum Stadtkern, die vielen vorhandenen Grünflächen der Anliegerstraße.

Auf dem rund 900m² großen Grundstück befinden sich neben den Häusern 16 und 18 zudem 7 Garagen, eine Gartenfläche sowie einen Außenstellplatz.

Die Immobilie wurde 1962 erbaut und ist in diesem Jahr in Eigentumswohnungen aufgeteilt und bereits teilweise saniert worden.

Eine neue Eingangstür und neue Fenster mit doppelter Isolierverglasung stellen nicht nur eine energetische Modernisierung dar, sondern tragen auch zu einer ansehnlicheren Optik des Hauses bei. Weiterhin sind die Balkonbrüstungen modernisiert worden und auch die rückwärtige Fassade verfügt über einen freundlichen, hellen Anstrich.

Im Flur ist ein heller Natursteinboden verlegt.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine zentrale Heizung, die mit Leichtöl betrieben wird. Diese entstammt dem Baujahr 1998. Das Wasser in Küche und Bad wird mittels Elektrizität temperiert.

Selbstverständlich gehört zu jeder Wohnung ein eigener Kellerraum, in der die Waschsituation abgebildet wird.

Der überdurchschnittlich gepflegte Allgemeinzustand der Immobilie verweist auf eine gewissenhafte Hausverwaltung und einen sehr engagierten Hausmeister, der zu den Hausbewohnern zählt.

Ausstattung

Die angebotenen Eigentumswohnungen werden als Anlagepaket für Kapitalanleger veräußert.

Die Wohnung im Erdgeschoss rechts umfasst eine Wohnfläche von rund 76 m² und weist bis auf die Sanitärbereiche einen renovierten Gesamtzustand auf. Die Wohnung im 1. Obergeschoss links bemisst ebenfalls ca. 76 m² und ist in einem normalen Zustand.

Sie verfügen jeweils über drei helle Zimmer, eine separate Küche, ein Bad mit Duschfunktion und eine großzügige Diele. Die Loggia ist an das Wohnzimmer gruppiert und befindet sich vor dem Küchenfenster.

Lage

Alsdorfer Straße 16-18, 52134 Herzogenrath

Das Mehrfamilienhaus liegt in unmittelbarerer Nähe zum Zentrum Herzogenrath. Dort sind Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem fußläufig zu erreichen: Kindergärten, Schulen, Apotheken und Ärzte, sowie Supermärkte und eine große Auswahl an Restaurants und Cafés.

Neben dem einerseits sehr zentralen Umfeld, zeichnet sich die Immobilie andererseits durch Ihre ruhige Lage in einer Seitenstraße aus.

Für ruhigere Tage ist der stadteigene See, mit dem direkt angrenzenden Broichbachtal, ein weitläufiger Grünabschnitt, sehr zu empfehlen.

Die Gegend ist absolut kinderfreundlich geprägt - neben einer breit gefächerten Palette an Freizeitangeboten, wie Fußball- und anderen Spotvereinen, lockt vor allem das Hallenbad. Hier lässt es sich auch bei Schlechtwetter aushalten.

Die Dammstraße dient als Busknoten Herzogenraths und ist fußläufig nur ca. 350m entfernt. Dort können Sie mithilfe der Linien 54, 21 47 und 147 mobil werden. Die Autobahnauffahrt Laurensberg ist mit dem Auto schnell zu erreichen. Zum Bahnhof sind es zu Fuß nur 4 Minuten.

Doch auch weiter entfernte Städteregionen sind dank des nahegelegenen Bahnhofs gut angebunden. Die Kaiserstadt Aachen und die niederländischen Stadt Heerlen sind mit dem Zug in ca. 20 Minuten zu erreichen. Für die Autofahrer ist es,0 hier möglich, ein elektronisches Fahrzeug dank einer Ladestation zu laden.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 141,00 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, OEL, Energieeffizienzklasse: D, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

Gepflegt
2 Balkon(e)
Keller
Ölheizung
Zentralheizung

Objektdaten

Wohnungstyp Etage
Kaufpreis € 296.000,00
Mieteinnahmen Ist € 10.148,28 pro Jahr
Nettorendite Ist 3,14% pro Jahr
Hausgeld € 480,00
Wohnfläche 152,00 m2
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Bezug Sofort!
Stellplätze 1
Garagenstellplätze 2
Baujahr 1962
Provision Käuferprovision 3,57 % der Kaufsumme inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. 7_00_19

Objektanschrift

52134 Herzogenrath

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.