Objektbeschreibung

Objekt

Das 11-Parteien-Mehrfamilienhaus wurde ca. 1970 erbaut und umfasst eine Grundstücksgröße von rund 225 m².
Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und wurde stetig instandgehalten.
Die rückwärtige Fassade wurde erst vor wenigen Jahren gedämmt und das Treppenhaus in 2019 umfangreich renoviert. Die Decken sind aus Beton und die isolierverglasten Fenster aus den 90er Jahren.

Das Objekt ist vollunterkellert und bietet im Innenhof ausreichend Platz um Fahrräder anzustellen.

Größere Instandsetzungsarbeiten am Objekt sind in den kommenden Jahren nicht zu erwarten.

Ausstattung

Auf rund 92 m² befinden sich fünf Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, zwei Abstellräume und eine großzügige Terrasse. Aktuell wird die Wohnung von vier Studenten genutzt. Das Tageslichtbad ist neutral gefliest und mit modernen Sanitärmöbeln ausgestattet. Zudem gibt es ein Gäste-WC.

Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse mit Blick auf den Aachener Dom.

Zusätzlich zum Kellerraum sind zwei Abstellräume in der Wohnung vorhanden.

Aufgrund der Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf Innenfotos.

VERMIETUNGSSITUATION:

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2019 an eine 3er-Studenten-WG vermietet. Die Kaltmiete beträgt jährlich € 8.580,00 und ist mittelfristig steigerbar.
Eine Wohnung in zentraler Lage mit optimaler Raumaufteilung ist nicht zur als Kapitalanlage, sondern auch zur Selbstnutzung hoch interessant.

Die historisch günstigen Finanzierungskonditionen ermöglichen Ihnen, selbst bei hohem Fremdkapitalanteil und verhältnismäßig niedriger Anfangsrendite, einen monatlichen Überschuss zu erwirtschaften.

Lage

Die Peterstraße ebnet den Weg zur der Aachener Haupteinkaufsstraße, der Adalbertstraße und mündet in den Elisenbrunnen. Insbesondere für Studenten und generell jüngere Menschen ist die Wohnlage hochattraktiv. Selbstverständlich sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch Kneipen, Restaurants und Bars fußläufig in Kürze zu erreichen.

Die neuwertige Shopping-Mall „Aquis Plaza“ ist, ebenso wie der Aachener Bushof, nur einen Steinwurf entfernt. Auch die Institute der RWTH Aachen sind überwiegend fußläufig problemlos zu erreichen.

Unmittelbar gegenüber des Hauses Peterstraße 85 hat sich vor wenigen Jahren die Hotelkette „Novotel“ angesiedelt. Das 4 Sterne Hotel zählt mit mehr als 150 Zimmern zu den größten Hotels der Stadt.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 190,60 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, Gas, Bj. 2008

Ausstattung und Merkmale

Teil/Vollsaniert
1 Balkon(e)
1 Terrasse(n)
Keller
Gasheizung
Etagenheizung

Objektdaten

Kaufpreis € 265.000,00
Mieteinnahmen Ist € 8.580,00 pro Jahr
Nettorendite Ist 3,24% pro Jahr
Hausgeld € 255,00
Wohnfläche 92,00 m2
Zimmer 5
Geschoss 5
Baujahr 1970
Provision 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. 5542_8

Objektanschrift

52062 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.