Historischer Vierkanthof trifft modernes Wohnen: 4-Zimmer-Maisonette in Würselen-Morsbach! € 414.500,00 Kaufpreis 

Objekt

Diese Maisonette-Wohnung befindet sich in einem historischen Vierkanthof aus dem Jahr 1831 und vereint denkmalgeschützten Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Objekt wurde 2015 umfassend und hochwertig saniert. Die 122,26 m² große Wohnung verbindet Torbau und Remise und erstreckt sich über drei Etagen.

Der gemeinschaftliche Innenhof bildet das Herzstück der Hofanlage. Er dient als zentraler Treffpunkt der Bewohner und zugleich als ruhige Oase, die den historischen Charakter des Ensembles eindrucksvoll unterstreicht.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt eine kleine Diele im Erdgeschoss, von der aus sich der großzügige Wohn- und Essbereich erschließt. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die offene, weiße Kü che ist funktional in den Wohnbereich integriert. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.

Die gelungene Kombination aus historischen Elementen und modernen Materialien prägt das gesamte Wohnbild. Hohe Decken mit sichtbaren Holzelementen, teils im Originalzustand belassen, teils modern weiß gestrichen, verleihen den Räumen einen besonderen Charme. Die Bodenbeläge sind ein Wechselspiel aus Blaustein und Parkett, wobei der Parkettanteil überwiegt.

Über eine Wendeltreppe aus Stahl gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Zimmer sowie die offene Galerie. Von dieser Ebene aus besteht Zugang zur großzügigen Terrasse. Diese schafft einen attraktiven Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre.

Das Dachgeschoss bildet einen Rückzugsbereich mit einem großzügigen Schlafzimmer, einer angrenzenden Ankleide sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Bogenförmige Fenster im stilprägenden Design der ursprünglichen Bauzeit verleihen dem Raum eine einzigartige Atmosphäre.

Interesse geweckt? Gerne geben wir Ihnen im ausführlichen Exposé weitere Einblicke in die Immobilie und ihre Historie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

• Historische Maisonette im Vierkanthof (Baujahr 1831), Sanierung 2015
• Zentrale Gas-Brennwertheizung, gute Energieeffizienz (KfW 70)
• Ruhiger, geschützter Innenhof
• Maisonette-Wohnung auf drei Etagen
• Offene Galerie mit hoher Raumwirkung
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Blausteinboden in Küche und Bädern
• Fußbodenheizung
• Elektrisch bedienbare Velux-Dachflächenfenster
• Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss
• Offene Einbauküche
• Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken
• Gäste-WC
• Dornbracht Marken-Badarmaturen
• Wendeltreppe aus Stahl
• Privat zugängliche Terrasse

Lage

Das Wohnensemble in der Gouleystraße befindet sich auf dem Gelände der ehemaligen Grube Gouley, einem der ältesten Bergwerke des Aachener Steinkohlereviers, das bis 1969 die industriellen Entwicklung im Raum Würselen und Aachen die Region geprägt hat.

Das Gehöft liegt im ruhigen Stadtteil Morsbach. Die Lage überzeugt insbesondere durch die unmittelbare Nähe zum Wurmtal als bedeutendem Naherholungsraum mit hoher Freizeit- und Erholungsqualität. Spazier- und Radwege im Grünen unterstreichen den naturnahen Charakter der Umgebung.

Gleichzeitig befindet sich das Würselener Stadtzentrum nur rund 1 km entfernt. Das Wohnumfeld ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Die aufgelockerte Bebauung und der hohe Grünanteil sorgen für ein ruhiges und familienfreundliches Wohnmilieu. Würselen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie anderen Angeboten des täglichen Bedarfs: Ein Supermarkt befindet sich in rund 0,9 km Entfernung, eine Apotheke in rund 1,5 km Entfernung und eine Bäckerei in rund 0,9 km Entfernung. Auch für Familien bietet der Standort kurze Wege. Ein Kindergarten liegt nur rund 0,8 km entfernt. Die Grundschule in Morsbach befindet sich rund 0,7 km entfernt und ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich bereits in rund 0,3 km Entfernung und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Über das gut ausgebaute ÖPNV-Netz sowie die nahe gelegenen Auto bahnen A4 und A44 besteht darüber hinaus eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Besonders attraktiv ist die Lage für Berufspendler in Richtung Aachen. Die Aachener Innenstadt ist mit dem Pkw je nach Verkehrslage in etwa 15-20 Minuten erreichbar.

Der RWTH Campus Melaten sowie die Uniklinik RWTH Aachen liegen ebenfalls verkehrsgünstig; für die Fahrt in Richtung Uniklinik sind aus Würselen rund 15 Minuten anzusetzen.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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