Modernes Wohnen im historischen Vierkanthof: 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
in Würselen-Morsbach! € 514.500,00 Kaufpreis 

Objekt

Diese besondere Maisonette-Wohnung befindet sich in einem historischen Vierkanthof aus dem Jahr 1831 und verbindet denkmalgeschützten Charme mit
modernem Wohnkomfort. Das Objekt wurde 2015 umfassend und hochwertig saniert. Die 172,01 m² große Wohnung liegt in der ehemaligen Remise der Hofanlage.

Der Innenhof präsentiert sich als lichtdurchflutetes, ruhiges Refugium. Die der Wohnung zugehörige Terrasse ist in den Hof integriert und durch eine Hecke von den Nachbareinheiten abgeschirmt.

Der Eingangsbereich in Form einer offenen Galerie überzeugt durch die außergewöhnliche Raumhöhe und vermittelt bereits beim Betreten ein großzügiges, luftiges Wohngefühl. Die Velux-Deckenfenster sind elektrisch bedienbar.

Die sichtbaren Strukturen sowie das harmonische Zusammenspiel aus historischen Elementen und modernen Materialien unterstreichen das besondere Wohnkonzept. Interessant ist die Kombination aus freigelegtem Originalmauerwerk und ergänzenden neuen Steinen, die in Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt umgesetzt wurde.

Im Wohnbereich sowie im unteren Zimmer ist Blausteinboden verlegt. Letzteres eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer.

Die offene, hochwertige Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die Fenster im Wohnbereich bieten direkten Zugang zu der Terrasse.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen
praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Über eine moderne Stahltreppe gelangt man in das Obergeschoss. Von der Galerie aus erschließen sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres weiß gefliestes Badezimmer. Der in
den Schlafzimmern verlegte Parkettboden sorgt für eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre.

Interesse geweckt? Gerne geben wir Ihnen im ausführlichen Exposé weitere Einblicke in die Immobilie und ihre Historie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

• Historische Maisonette im Vierkanthof (Baujahr 1831), Sanierung 2015
• Zentrale Gas-Brennwertheizung, gute Energieeffizienz (KfW 70)
• Ruhiger, geschützter Innenhof
• Maisonette-Wohnung auf zwei Etagen
• Offene Galerie mit hoher Raumwirkung
• Wechselspiel aus Parkett- und Blausteinboden
• Fußbodenheizung
• Elektrisch bedienbare Velux-Dachflächenfenster
• Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss
• Offene Einbauküche
• Wendeltreppe aus Stahl
• Weiß gefliestes Bad
• Gäste-WC
• Dornbracht Marken-Badarmaturen

Lage

Das Wohnensemble in der Gouleystraße befindet sich auf dem Gelände der ehemaligen Grube Gouley, einem der ältesten Bergwerke des Aachener Stein kohlereviers, das bis 1969 die industriellen Entwicklung im Raum Würselen und Aachen die Region geprägt hat.

Das Gehöft liegt im ruhigen Stadtteil Morsbach. Die Lage überzeugt insbesondere durch die unmittelbare Nähe zum Wurmtal als bedeutendem Naherholungs raum mit hoher Freizeit- und Erholungsqualität. Spazier- und Radwege im Grünen unterstreichen den naturnahen Charakter der Umgebung.

Gleichzeitig befindet sich das Würselener Stadtzentrum nur rund 1 km entfernt. Das Wohnumfeld ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Die aufgelockerte Bebauung und der hohe Grünanteil sorgen für ein ruhiges und familienfreundliches Wohnmilieu. Würselen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie anderen Angeboten des täglichen Bedarfs: Ein Supermarkt befindet sich in rund 0,9 km Entfernung, eine Apotheke in rund 1,5 km Entfernung und eine Bäckerei in rund 0,9 km Entfernung. Auch für Familien bietet der Standort kurze Wege. Ein Kindergarten liegt nur rund 0,8 km entfernt. Die Grundschule in Morsbach befindet sich rund 0,7 km entfernt und ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich bereits in rund 0,3 km Entfernung und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Über das gut ausgebaute ÖPNV-Netz sowie die nahe gelegenen Auto bahnen A4 und A44 besteht darüber hinaus eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Besonders attraktiv ist die Lage für Berufspendler in Richtung Aachen. Die Aachener Innenstadt ist mit dem Pkw je nach Verkehrslage in etwa 15-20 Minuten erreichbar.

Der RWTH Campus Melaten sowie die Uniklinik RWTH Aachen liegen ebenfalls verkehrsgünstig; für die Fahrt in Richtung Uniklinik sind aus Würselen rund 15 Minuten anzusetzen.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

http://www.reaq.eu/team

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie suchen Gewerbeflächen? Kontaktieren Sie uns unverbindlich.

anfrage@reaq.eu
0241/4040370

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer unten verlinkten Homepage.

Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.