Exklusives 3-Zimmer-Loft in ehemaliger Scheune: Design und historischer Flair in Würselen-Morsbach! € 624.500,00 Kaufpreis 

Objekt

Diese exklusive Maisonette-Wohnung befindet sich in einem historischen Vierkanthof aus dem Jahr 1831 und vereint denkmalgeschützten Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Objekt wurde im Jahr 2015 umfassend und hochwertig saniert. Die 213,81 m² große Wohnung liegt in der ehemaligen Scheune der Hofanlage.

Der Innenhof ist so konzipiert, dass er einen Ort der Begegnung bietet. Zugleich befindet sich dort die der Wohnung zugehörige Terrasse. Diese ist optisch durch eine Hecke abgetrennt.

Bereits beim Betreten beeindruckt die Wohnung durch die außergewöhnliche Deckenhöhe der ehemaligen Scheune, die ein offenes und großzügiges Raumgefühl schafft. Elektrisch bedienbare Velux-Dachfenster sorgen zusätzlich für viel Tageslicht.

Die Kombination aus historischen Baustrukturen und modernen Materialien prägt das gesamte Erscheinungsbild. Freigelegtes Mauerwerk und Holzbalken wurden mit neuen Elementen ergänzt und unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Vorgaben stilvoll integriert.

Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche. Es wurde ein stilvoller Blausteinboden verlegt. Die hochwertige Einbauküche mit Hochglanzfronten und zentraler Kochinsel ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum.

Über eine moderne Stahltreppe erreicht man das Obergeschoss, welches im Zuge des Ausbaus als eindrucksvolle Sichtbalkonetage realisiert wurde. Eine offene Galerie sowie Brückenkonstruktion verbinden die einzelnen Bereiche miteinander.

Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad en suite mit Badewanne und Dusche sowie angrenzendes Ankleidezimmer. Im Obergeschoss ist ein hochwertiger Echtholzdielenboden verlegt.

Im Untergeschoss kann man eine Bar oder einen Hobbyraum einrichten.

Interesse geweckt? Gerne geben wir Ihnen im ausführlichen Exposé weitere Einblicke in die Immobilie und ihre Historie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

• Historische Maisonette im Vierkanthof (Baujahr 1831), Sanierung 2015
• Zentrale Gas-Brennwertheizung, gute Energieeffizienz (KfW 70)
• Ruhiger, geschützter Innenhof
• Maisonette-Wohnung auf zwei Etagen
• Offene Galerie mit hoher Raumwirkung
• Wechselspiel aus Parkett- und Blausteinboden
• Fußbodenheizung
• Elektrisch bedienbare Velux-Dachflächenfenster
• Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss
• Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel (weiß)
• Stilvolle Stahltreppe und „Brücke“
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Gäste-WC mit Dusche
• Dornbracht Marken-Badarmaturen
• Privat zugängliche Terrasse

Lage

Das Wohnensemble in der Gouleystraße befindet sich auf dem Gelände der ehemaligen Grube Gouley, einem der ältesten Bergwerke des Aachener Stein kohlereviers, das bis 1969 die industriellen Entwicklung im Raum Würselen und Aachen die Region geprägt hat.

Das Gehöft liegt im ruhigen Stadtteil Morsbach. Die Lage überzeugt insbesondere durch die unmittelbare Nähe zum Wurmtal als bedeutendem Naherholungs raum mit hoher Freizeit- und Erholungsqualität. Spazier- und Radwege im Grünen unterstreichen den naturnahen Charakter der Umgebung.

Gleichzeitig befindet sich das Würselener Stadtzentrum nur rund 1 km entfernt. Das Wohnumfeld ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Die aufgelockerte Bebauung und der hohe Grünanteil sorgen für ein ruhiges und familienfreundliches Wohnmilieu. Würselen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie anderen Angeboten des täglichen Bedarfs: Ein Supermarkt befindet sich in rund 0,9 km Entfernung, eine Apotheke in rund 1,5 km Entfernung und eine Bäckerei in rund 0,9 km Entfernung. Auch für Familien bietet der Standort kurze Wege. Ein Kindergarten liegt nur rund 0,8 km entfernt. Die Grundschule in Morsbach befindet sich rund 0,7 km entfernt und ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich bereits in rund 0,3 km Entfernung und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Über das gut ausgebaute ÖPNV-Netz sowie die nahe gelegenen Auto bahnen A4 und A44 besteht darüber hinaus eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Besonders attraktiv ist die Lage für Berufspendler in Richtung Aachen. Die Aachener Innenstadt ist mit dem Pkw je nach Verkehrslage in etwa 15-20 Minuten erreichbar.

Der RWTH Campus Melaten sowie die Uniklinik RWTH Aachen liegen ebenfalls verkehrsgünstig; für die Fahrt in Richtung Uniklinik sind aus Würselen rund 15 Minuten anzusetzen.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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