Großzügige Praxisfläche mit zwei Balkonen - ca. 203 m² am Adalbertsteinweg! € 2.235,00 (Kaltmiete zzgl. NK)  € 11,01 (Preis/m²) 

Objekt

Am Adalbertsteinweg 112-114, Ecke Viktoriastraße, erwartet Sie eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Eckhauses. Die ca. 203 m² große Fläche ist derzeit als Praxis eingerichtet.

Der Grundriss ist bereits ideal auf die Nutzung als Arzt- bzw. Heilberufspraxis zugeschnitten. Die Aufteilung mit mehreren Behandlungsräumen, Wartebereich, Empfang, zusätzlichen Funktionsräumen sowie Balkonen ermöglicht insbesondere einer anderen Praxis eine unmittelbare bzw. mit überschaubarem Aufwand verbundene Nachnutzung.

Auch andere gewerbliche Nutzungen, beispielsweise eine Kanzlei, Beratung oder vergleichbare Dienstleistungsnutzung, sind grundsätzlich denkbar. Bei einer von der bisherigen Praxisnutzung abweichenden Nutzung ist jedoch ein individueller, mieterseitig zu planender und umzusetzender Umbau der Räumlichkeiten erforderlich.

Besonders interessant ist die Fläche daher für Nutzer, die von der bereits vorhandenen funktionalen Praxisstruktur profitieren und diese weitgehend übernehmen oder mit überschaubarem Aufwand an die eigenen Anforderungen anpassen können.

Die Fläche ist derzeit noch vermietet und wird nach aktuellem Stand ab dem 01.07.2028 zur Verfügung stehen.

Da sich der derzeitige Mieter bereits in einem organisatorischen Umbruch befindet, erscheint auch ein früherer Mietbeginn realistisch. Dieser kann nach individueller Absprache mit dem derzeitigen Mieter geprüft werden.

Damit bietet sich bereits heute die Möglichkeit, einen zukünftigen Praxis- oder Unternehmensstandort langfristig zu planen und die Räumlichkeiten frühzeitig für die eigenen Anforderungen zu konzipieren.

Optional besteht auch die Möglichkeit, die Gewerbeeinheit käuflich zu erwerben. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine funktionale Ausstattung, die auf die derzeitige Praxisnutzung ausgerichtet ist.

Bei den Bodenbelägen wechseln sich Teppich- und Kunststoffbeläge ab. Die beiden WCs sind mit weißen Fliesen ausgestattet.

Die vorhandene Ausstattung bietet eine gute Grundlage für die weitere Nutzung der Räumlichkeiten. Je nach individuellem Nutzungskonzept können Ausstattung, Raumaufteilung und Gestaltung an die Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden.

Ein besonderer Mehrwert der Einheit sind die zwei vorhandenen Balkone, die den Räumlichkeiten zusätzliche Außenbereiche bieten und insbesondere für Mitarbeiter oder als kurze Aufenthaltsmöglichkeit interessant sein können.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich am Adalbertsteinweg 112-114, Ecke Viktoriastraße, am östlichen Rand des beliebten Frankenberger Viertels und damit in einer etablierten innerstädtischen Lage Aachens.

Die Ecklage des Gebäudes sorgt für eine gute Wahrnehmbarkeit und Orientierung im Straßenraum. Gleichzeitig profitieren Nutzer, Kunden und Patienten von der sehr guten Einbindung in das innerstädtische Verkehrs- und ÖPNV-Netz.

Der Bahnhof Rothe Erde und die Aachener Innenstadt sind gut erreichbar. Der Aachener Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 15 Minuten erreichbar.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Aachener Justizzentrum mit Amts-, Land-, Arbeits- und Verwaltungsgericht. Dies macht die Lage insbesondere auch für Kanzleien und andere beratende bzw. dienstleistungsorientierte Unternehmen interessant.

Das angrenzende Frankenberger Viertel zeichnet sich durch eine dichte innerstädtische Bebauung sowie zahlreiche Geschäfte, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote aus. Für eine Praxis oder ein Unternehmen entsteht dadurch ein attraktives, wohnortnahes Einzugsgebiet.

Auch für Mitarbeiter ist der Standort durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die innerstädtische Infrastruktur komfortabel erreichbar.

Sonstige Angaben

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Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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