Bürohaus mit 3.500 m² ab 2026 verfügbar. Günstige Miete. Halle bis 2.000 m² auf Wunsch zusätzlich. € 5,90 (Preis/m², zzgl. MwSt.) 

Objekt

Das aktuell noch vollständig vermietete Bestandsobjekt mit einer Gesamtfläche von rund 3.500 m² wird bis Ende 2025 von einem internationalen Technologiekonzern genutzt. Die Immobilie befindet sich in einem zweckmäßigen, funktionalen Zustand und eignet sich ideal für Nutzer mit Fokus auf Effizienz und Wirtschaftlichkeit.

Ab Januar 2026 steht die Fläche im Istzustand und als geschlossene Einheit zur Verfügung. Die klar strukturierten Flächen ermöglichen vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte.

Zahlreiche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Objekt!

Sehr günstiger Mietpreis: 5,90 €/m² netto kalt – bei attraktiven Nebenkosten und wirtschaftlicher Gebäudestruktur ergibt sich ein kosteneffizienter Standort mit außerdem hoher Flexibilität bzgl. des Raumkonzepts.

Jetzt vormerken und frühzeitig Planungssicherheit schaffen!
Ihr funktionaler Standort ab 2026!

Ausstattung

- Funktionales Bestandsgebäude
- ca. 3.500 m² Gesamtfläche
- Kosteneffizienter Standort mit sehr günstiger Miete: 5,90 €/m² netto kalt
- Gute Erreichbarkeit im gewerblich geprägten Umfeld
- Solide Gebäudetechnik, wirtschaftlich im Betrieb, Cat-7 Verkabelung
- zahlreiche Parkplätze auf eigenem Grundstück

- Auf dem selben Grundstück stehen Hallenflächen für Lagerungen, Montage und Produktion bis zu 2.000 m² zur Verfügung. Konditionen auf Anfrage.

Lage

Das Bürogebäude liegt im Eckbereich an der Neuenhof- / Debyestrasse, direkt an der sog. Aachener Automeile. Der Standort erfreut sich einer immensen Frequenz. Im Laufe der Jahre haben sich hier neben den zahlreichen Automobilhändlern auch erfolgreiche hiesige mittelständische Unternehmen wie Babor, FEV, Grünenthal usw. niedergelassen.

Im direkten Umfeld liegen außerdem diverse Filialisten wie Aldi, OBI, A.T.U, McDonald’s usw. Zudem befindet sich das Polizeipräsidium Aachen in unmittelbarer Nähe.

Die Autobahnauffahrten nach Belgien sowie Köln / Düsseldorf liegen wenige Fahrminuten entfernt. Über den Madrider Ring erreicht man zügig die verschiedenen Stadtteile Aachens. Busverbindungen liegen unmittelbar am Objekt. Der beliebte Stadtteil Brand grenzt an das Gewerbegebiet.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

http://www.reaq.eu/team

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.