Großzügige Büroflächen mit Entwicklungspotenzial!

Objekt

Das derzeit noch vollständig vermietete Bestandsobjekt mit einer Gesamtfläche von rund 5.000 m² wird bis Ende 2025 von einem internationalen Technologiekonzern genutzt und befindet sich in einem funktionalen Zustand. Ab Januar 2026 steht die Immobilie zur Disposition – wahlweise im aktuellen Ausstattungszustand oder nach Sanierung gemäß den Wünschen des neuen Mieters.

Die Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen. Eine Ausstattung nach Mieterwunsch ist ebenso möglich wie eine umfassende Revitalisierung durch den Eigentümer.

Mit Flächen ab ca. 700 m² bis zu 5.000 m² bietet das Objekt ein flexibel gestaltbares Nutzungskonzept für verschiedenste Anforderungen.

Dank niedriger Heiz- und Nebenkosten sowie attraktiver Mietkonditionen stellt diese Immobilie eine wirtschaftlich interessante Option dar – unabhängig von der Flächengröße.

Die Energieeffizienz der Immobilie wird durch eine Revitalisierung deutlich gesteigert.

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Ihr neuer Standort ab 2026!

Ausstattung

- Revitalisierbares Bestandsgebäude in Bestlage
- Flexible Flächenaufteilung
- Ausgezeichnete Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
- Individuell kalkulierbare Miete abhängig von Ausbauwünschen
- Energieeffizient mit geringen Betriebs- und Heizkosten

Lage

Das Bürogebäude liegt im Eckbereich an der Neuenhof- / Debyestrasse, direkt an der sog. Aachener Automeile. Der Standort erfreut sich einer immensen Frequenz. Im Laufe der Jahre haben sich hier neben den zahlreichen Automobilhändlern auch erfolgreiche hiesige mittelständische Unternehmen wie Babor, FEV, Grünenthal usw. niedergelassen.

Im direkten Umfeld liegen außerdem diverse Filialisten wie Aldi, OBI, A.T.U, McDonald’s usw. Zudem befindet sich das Polizeipräsidium Aachen in unmittelbarer Nähe.

Die Autobahnauffahrten nach Belgien sowie Köln / Düsseldorf liegen wenige Fahrminuten entfernt. Über den Madrider Ring erreicht man zügig die verschiedenen Stadtteile Aachens. Busverbindungen liegen unmittelbar am Objekt. Der beliebte Stadtteil Brand grenzt an das Gewerbegebiet.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

http://www.reaq.eu/team

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.