Großzügige Baugrundstücke in attraktiver Lage in Aachen Forst! € 1.200.000,00 Kaufpreis 

Objekt

Die angebotenen Grundstücke in Aachen-Forst bieten eine herausragende Gelegenheit für die Umsetzung attraktiver Bauvorhaben.

Es wird die Bebauung von drei Mehrfamilienhäusern mit jeweils 8 Parteien, verteilt auf drei Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss, avisiert.

Die Grundstücke werden überwiegend als Gartenfläche genutzt. Ein kleiner Teil ist mit Garagen bebaut. Dies ermöglicht eine zügige und unkomplizierte Bebauung.

Im Rahmen einer Bauvoranfrage wurden folgende Kennwerte durch einen Architekten ermittelt:

Haus 1 - Wohnfläche ca. 526 m² ; Grundstück ca. 600 m²
Haus 2 - Wohnfläche ca. 782 m² ; Grundstück ca. 600 m²
Haus 3 - Wohnfläche ca. 782 m² ; Grundstück ca. 690 m²

Unter Umständen ist hier auch mehr Wohnfläche realisierbar.

Die errechnete Gesamtwohnfläche von 2.090 m² erzielt bei Vollvermietung und einer marktüblichen Neubaumiete von 16 €/m² einen voraussichtlichen Jahresrohertrag von ca. 400.000 €.

Im Jahr 2018 wurden in unmittelbarer Nähe zwei 8-Parteien-Neubauten auf vergleichbar großen Grundstücken realisiert. Diese wurden privatisiert und haben attraktive Marktpreise erzielt.

Aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage nach familiengerechten und energetisch effizienten Wohnraum wird erwartet, dass der Bedarf an entsprechenden Neubauten auch in den kommenden Jahren ansteigen wird.

Die angebotenen Grundstücke stellen somit eine herausragende Gelegenheit einer zukunftsorientierten Investition dar.

Es besteht die Option, die Grundstücke separat zu erwerben.

Lage

Verbindungen in das Stadtzentrum von Aachen sowie zu angrenzenden Stadtteilen. Über die nahegelegene Autobahn A4 ist eine schnelle Anbindung an die Städte Köln und Düsseldorf sowie an das internationale Straßennetz gewährleistet. Der Hauptbahnhof Aachen ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet sowohl Fernverkehrs- als auch Regionalverbindungen.

Die Umgebung von Aachen-Forst zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten und natürlichen Grünflächen aus. Der Stadtteil ist von Waldgebieten und Wiesen umgeben, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten und zu Erholung und Spaziergängen einladen.

In unmittelbarer Nähe der angebotenen Grundstücke befinden sich mehrere Supermärkte, Restaurants und Fachgeschäfte. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls zügig zu erreichen.

Die Ansiedlung zahlreicher mittelständischer Unternehmen sowie die gute Erreichbarkeit des Brander Gewerbegebiets fördern die wirtschaftliche Attraktivität der Region und steigern die Nachfrage nach Wohnraum für angestellte Fachkräfte.