Solides MFH in Herzogenrath-Merkstein mit 7 Wohnungen und 5 Garagen! Erweiterungsgrundstück inklusive! € 579.000,00 Kaufpreis 

Objekt

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus ist in Herzogenrath-Merkstein auf der Willibrordstraße gelegen und stammt aus dem Baujahr 1966. Es besticht durch eine solide, für die 60er Jahr typische Massivbauweise, eine signifikante Grundstücksgröße von rund 1380 m² und einen gepflegten Allgemeinzustand.

Neben sieben gut geschnittenen und familiengeeigneten Wohneinheiten auf drei Etagen befinden sich auf dem Areal auch fünf Garagen im offenen und gepflegten Innenhof und Stellplätze vor dem Haus, die sich zum Zwecke der Einzelvermietung anbieten.

Die 7 Wohneinheiten teilen sich in 2 Wohnungen im Erdgeschoss, 2 Wohnungen im 1. Obergeschoss, 2 Wohnungen im Dachgeschoss und eine Wohnungseinheit im Anbau auf. Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 66 – 86 m² und verfügen über entweder 3 oder 4 Zimmer. Sämtliche Wohneinheiten werden mittels Gas-Etagenheizung mit Wärme versorgt. Die Energie bezieht der Mieter direkt vom Versorger. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.

5 von 7 Wohneinheiten sind langfristig vermietet, während 2 Wohneinheiten (EG links und 1. OG links) leerstehend sind. Der Leerstand ist strategisch und bietet dem Erwerb einen größtmöglichen Handlungsspielraum. Gezielte Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der freien Wohnungen sind empfehlenswert.

Die Wohnungen im vorderen Haus, die auf der rechten Seite liegen, verfügen über moderne, weiß geflieste Bäder. Die Fenster sind zu Beginn der 90er Jahre verbaut worden. Unterschiedlich sind die Bodenbeläge in den Wohnungen: hier ergeben sich teilweise sehr gepflegte Teppichböden im Erdgeschoss, Fliesen aber auch Laminat- und PVC-Böden.

Das rückwärtige Gartengrundstück erscheint bebaubar. Aufgrund der Nachbarbebauung sollte eine geringgeschossige Bauweise genehmigungsfähig sein. Eine Detailprüfung hierzu obliegt dem Käufer. Ggfs. besteht die Möglichkeit den hinteren Bereich auszuparzellieren und zu veräußern.

Ausstattung

- doppelte Isolierverglasung
- neuwertige Briefkastenanlage nebst Haustür in Anthrazit
- überdurchschnittlich gepflegte Allgemeinflächen
- Gasetagenheizungen
- praktische Grundrisse mit drei und vier Zimmern
- familienfreundlich
- ausreichend Stellflächen für Pkw
- Balkone und Terrassen vorhanden
- 5 neuwertige Bäder im Haus

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in unmittelbarerer Nähe zum Zentrum Herzogenrath. Dort sind Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem fußläufig zu erreichen: Kindergarten, Schulen, Apotheken und Ärzte, sowie Supermärkte und eine große Auswahl an Restaurants und Cafés.

Neben dem zentralen Umfeld einerseits, zeichnet sich die Immobilie dennoch durch Ihre ruhige Lage in einer Seitenstraße aus. Für ruhigere Tage ist der stadteigene See mit dem direkt angrenzenden Broichbachtal, eine weitläufiger Grünabschnitt, sehr zu empfehlen.

Die Dammstraße dient als Busknoten Herzogenraths und ist fußläufig nur ca. 350m entfernt. Dort können Sie mithilfe den Linien 54, 21 47 und 147 mobil werden. Die Autobahnauffahrt Laurensberg ist mit dem Auto schnell zu erreichen. Zum Bahnhof sind es zu Fuß nur wenige Minuten.

Doch auch weiter entfernte Städteregionen sind dank des nahegelegenen Bahnhofs gut angebunden. Die Kaiserstadt Aachen und die niederländischen Stadt Heerlen sind leicht mit dem Zug in ca. 20 Minuten erreichbar. Für die Autofahrer ist es hier möglich, ein elektronisches Fahrzeug dank einer Ladestation zu laden.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

http://www.reaq.eu/team

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie suchen Gewerbeflächen? Kontaktieren Sie uns unverbindlich.

anfrage@reaq.eu
0241/4040370

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer unten verlinkten Homepage.

Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.