Solides MFH mit Entwicklungspotenzial! Frankenberger - AC Mitte! € 689.000,00 Kaufpreis 

Objekt

Hervorragendes Investment in der Aachener Innenstadt zwischen Adalbertsteinweg und Frankenberger Viertel!

Das massive Mehrfamilienhaus beherbergt aktuell 5 optimal geschnittene Wohnungen. Die Geschoßwohnungen verfügen jeweils über 3 abgeschlossene Wohnräume (WG-tauglich), Küche, Bad, Abstellraum und Balkon. Die Erdgeschoßwohnung umfasst 2 Wohnräume (ebenfalls WG-tauglich), Küche, Bad, Abstellraum und Terrasse.

Die Wohnungen werden mittels Gasetagenheizungen beheizt. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder über eine Terrasse. Die Geschossdecken sind massiv aus Stahlbeton und die Fenster sind aus Kunststoff und doppelverglast.

Das Haus hat eine schmale Einfahrt. Der Innenhof kann Stellplätze für Kleinwagen (bspw. Smart), Lastenfahrräder und Motorräder bieten.

Vermietungssituation:

Für den Verkauf stehen aktuell zwei Wohnungen leer. Beide Wohnungen können nach Ausführung üblicher Schönheitsreparaturen hervorragend vermietet werden. Kalkulatorisch ist eine Quadratmetermiete von mind. € 10 realistisch. Alle anderen Wohnungen sind solide vermietet. Mietrückstände bestehen nicht. Mittelfristig ist der Mietertrag signifikant steigerbar.

Das Dachgeschoß des Hauses erscheint ausbaufähig. Im linken Teil des Dachgeschosses befindet sich bereits eine Wohnung. Die Wohnung ist leerstehend, aktuell baurechtlich aber nicht zu Wohnzwecken genehmigt. Eine Legalisierung erscheint unter Einhaltung der Bauordnung unproblematisch. Die Fläche ist nicht in der angegebenen Gesamtfläche enthalten.

Der Innenhof bietet ggfs. Nachverdichtungsmöglichkeiten in Form eine geringgeschossigen Wohnbebauung oder in Form von Garagen. Eine Detailprüfung obliegt dem Käufer.

Ausstattung

-Doppelte Isolierverglasung
-Kunststofffenster
-Gasetagenheizung
-Praktische Aufteilung der Grundrisse
-Balkone
-Innenhof

Lage

Die Frankenstraße liegt am Rande des Frankenberger Viertels, an der Grenze zum Ostviertel und verfügt über sehr gute Standortfaktoren.

Besonders auffällig ist die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem zentralen Zubringer in die Innenstadt Aachens - dem Adalbertsteinweg - sowie dem schönen und zur Erholung einladenden Frankenberger Park, nebst sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, hipper Lokale und gemütlicher Frühstücksrestaurant

Das Frankenberger Viertel gehört zu den ungewöhnlichsten und beliebtesten Stadtteilen Aachens. Hier heißt es leben und leben lassen im architektonischen Charme von Jugendstil und Barock, diskutieren, feiern und bummeln - durch eine kunterbunte Einzelhandels- und Kneipenszene. Das sind Akzente rund um die Frankenburg, die zum Genießen einladen.

In wenigen Minuten kann man sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Bus und dem Auto den Stadtkern erreichen. Angrenzend an das Frankenberger Viertel befindet sich der Bahnhof Rothe Erde mit Verbindungen zum Hauptbahnhof, Düsseldorf, Köln oder Frankfurt. In fünf Minuten erreicht man mit dem Auto den Europaplatz, die zentrale Verbindung Aachens an das Autobahnnetz.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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