Objektbeschreibung

Objekt

Ihre Chance! Entwicklungsfähiges Stadthaus im Herzen von Mönchengladbach!

In diesem Objekt stehen Ihnen vielfältigste Möglichkeiten offen.

Hier können Sie frei nach Ihren Wünschen sanieren und anschließend die ca. 170 qm, zzgl. Keller und Garten, komplett selbst bewohnen und gestalten. Im rückwärtigen Grundstücksbereich lässt sich ein toller Garten anlegen.

Ebenso bestehen vielfältige Vermietungspotenziale, wie die Möglichkeit das gesamte Haus komplett, zwei Wohneinheiten getrennt oder eine Wohneinheit zur Selbstnutzung und die andere separat zu vermieten.

Das Stadthaus wurde zuletzt viele Jahre von einem älteren Paar als Einfamilienhaus genutzt. Grundsätzlich ist hier allerdings auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar.

Vor Bezug sind umfangreiche Sanierungsarbeiten von Nöten, sodass dieses Objekt besonders ideal für handwerklich versierte Familien geeignet ist, die auf der Suche nach einem potenziellen Traum vom Eigenheim sind.

Der Bodenrichtwert beträgt aktuell € 330 / qm.

Lage

Attraktive Innenstadtlage von Mönchengladbach!

Keine 300 m vom Kapuzinerplatz entfernt befindet sich das hier angebotene Stadthaus.

Die Umgebung im zentralen Stadtteil Westend ist geprägt von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomieangeboten, weshalb Sie hier von einem charmanten Straßenbild und kurzen Wegzeiten profitieren. Gleichzeitig laden verschiedene Grünflächen in der Umgebung zu erholsamen Freizeitbeschäftigungen an der frischen Luft ein.

In gut 5 Minuten sind fußläufig ein Supermarkt, Bäckereien, Lebensmittelmärkte und Fachgeschäfte erreicht. Auch eine Apotheke sowie verschiedene Arztpraxen sind in gleicher Distanz ansässig und stellen eine gute medizinische Betreuung sicher.

Rund 800 m entfernt befindet sich das beliebte Einkaufzentrum "Minto".

Einen ausgezeichneten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bietet die direkt vor der Haustür liegende Bushaltestelle, über die auch der etwa 1,3 km entfernt liegende Hauptbahnhof von Mönchengladbach innerhalb von 16 Minuten erreicht werden kann. Zudem binden die Bundesstraßen 57 und 230 ausgezeichnet an den Stadt- und Fernverkehr an.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung und Merkmale

Teil/Vollrenovierungsbedürftig
1 Terrasse(n)
Keller
Gasheizung

Objektdaten

Kaufpreis € 179.500,00
Wohnfläche 167,00 m2
Zimmer 8
Bezug sofort
Baujahr 1958
Provision Käuferprovision 5,95 % der Kaufsumme inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. 1005

Objektanschrift

41061 Mönchengladbach

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.