Objektbeschreibung

Objekt

Die hier angebotene, lichtdurchflutete Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Hauses und bemisst rund 100 m² Wohnfläche. Diese wurde im Jahre 2022 vollständig saniert und weist somit einen gehobenen Standard auf.

Die ehemalig voneinander getrennten Wohnungen wurden im Zuge der Sanierung zusammengelegt und bieten somit genügend Platz zur freien Gestaltung. Ob ein getrennter Bereich für die Kinder oder ein ruhig gelegenes Schlaf- mit angrenzendem Ankleidezimmer, hier bliebt Ihnen kein Wunsch unerfüllt.

Das Highlight der Wohnung stellt der erst diesjährig angebaute süd-westlich ausgerichtete Balkon dar, der sich über die gesamte Wohnung erstreckt. Dieser lädt aufgrund der ruhigen Lage zum ausgiebigen Verweilen ein. Ein kleiner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ebenfalls zur Verfügung.

Ausgestattet mit gehobenem Parkettboden und hochwertiger Badezimmerkeramik in beiden Bädern, versprüht die Wohnung ein luxuriöses Flair.

Es besteht jederzeit die Möglichkeit die Wohnungen voneinander zu trennen und in zwei autarke Einheiten aufzuteilen.

Die beidseitige Fassade und der Eingangsbereich wurden kürzlich saniert, sodass das Haus eine enorme optische Aufwertung erfahren hat. Eine neue Haustür samt Briefkastenanlage unterstreichen den neuen Charakter. Ebenfalls wurde unlängst eine neue Gas-Zentral-Heizung inkl. neuer Stränge im Gebäude verbaut (vormals Stromheizung). Zeitgleich wurde die gesamte Wohnung im Zuge dessen mit neuen Heizkörpern ausgestattet.

Eine Gegensprechanlage existiert. Ein trockener Kellerraum sowie eine große Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören der Wohnung an.

Das Objekt ist rundum sehr gepflegt und wird ausgezeichnet verwaltet. Die Hausgemeinschaft lässt sich als freundlich und ordentlich beschreiben.

Eine Garage im rückwertigen Grundstücksbereich kann optional zu einem Kaufpreis von 20.000€ erworben werden.

Lage

Sehr gefragte, grüne Lage in Essen-Rüttenscheid

Schon seit Ende des 19. Jahrhunderts ist Rüttenscheid – hier das Mädchenviertel - eine der bekanntesten und beliebtesten Wohnlagen im Ruhrgebiet. Rüttenscheid verbindet die große sowie schnelllebige Innenstadt mit dem ruhigen und grünen Essener Süden.

In Rüttenscheid genießen Sie die Vorzüge von beidem!

Die 2,5 kilometerlange „RÜ“ ist das Herz des Viertels - In fußläufiger Erreichbarkeit ist es Ihnen hier möglich die zahlreichen Facetten dieser beliebten Gegend zu erkunden. Sei es, sich an einem schönen Abend von einem Sternkoch bekochen zu lassen, an einem sonnigen Nachmittag von Café zu Café zu schlendern oder abends eine der vielzähligen Bars oder Clubs zu besuchen.

Für alle Naturliebhaber ist der Gruga Park nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum ausgiebigen Spazieren oder Verweilen ein. Eine Fahrradtour zum nahgelegenen Baldeneysee ist ebenfalls ein äußerst beliebtes Ausflugsziel und lässt den Alltag etwas in die Ferne rücken.

Ebenfalls nicht unerwähnt ist die optimale Verkehrsanbindung in Rüttenscheid. In 4 Minuten auf der nächsten Autobahn oder fußläufige Erreichbarkeit diverser Bushaltestellen – in kürzester Zeit ist für Sie die Essener Innenstadt mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen.
Unmittelbar vor der eigenen Haustüre finden Sie eine Grundschule sowie zwei Gymnasien, was auch das Leben als Familie in Rüttenscheid so begehrt macht!

Sonstige Angaben

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Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 161,70 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, Gas, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

Teil/Vollsaniert
2 Balkon(e)
Keller
Gasheizung

Objektdaten

Wohnungstyp Etage
Kaufpreis € 398.500,00
Hausgeld € 295,00
Wohnfläche 100,00 m2
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Bezug sofort
Geschoss 2
Baujahr 1955
Provision Käuferprovision 3,57 % der Kaufsumme inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. 0975

Objektanschrift

45130 Essen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.