Objektbeschreibung

Objekt

Das 11-Parteien Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage Aachens und ist im Jahr 2020 aufgeteilt worden. Die Grundstücksgröße umfasst rund 750 m².

Das Haus wurde im Jahr 1961 erbaut und sukzessive modernisiert. Im Rahmen der Projektarbeit ist der Hinterhof nach der Aufteilung verschönert worden, zudem ist eine neue Klingelanlage, eine moderne Briefkastenanlage bestellt sowie eine neue Heizungsanlage eingebaut worden. Ebenso ist das Dach vor dem Hintergrund des Ausbaus der beiden in Fertigstellung befindlichen Dachgeschoss-Wohnungen nahezu erneuert worden.

Beheizt wird das gesamte Objekt mit einer zentralen Erdgasheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in dieser Wohnung über Durchlauferhitzer.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.

Mit einem Bewohnerparkausweis können Sie in der Friedrichstraße und den umliegenden Straßen der Parkzone parken. Es gibt allerdings auch eine Vielzahl von Garagen im Hinterhof, welche gegen den Einzelpreis von 15.000,00€ erworben werden können.

Im Rahmen der städtebaulichen Umgestaltung des Viertels und seiner Umgebung entsteht derzeit vor dem Objekt eine Grünanlage mit Anschluss an eine in die Innenstadt gerichtete Fahrradstraße. Hiermit besitzt das Objekt einen Ausblick ins Grüne und die Möglichkeit in Kürze die Aachener Innenstadt zu erreichen.

Die Eigentümergemeinschaft bietet eine angenehme Größe, die dem jeweiligen Eigentümer eine signifikante Entscheidungsmöglichkeit zuteil werden lässt.

Ausstattung

Die zu verkaufende und neu erstellte Wohneinheit mit Balkon liegt im Dachgeschoss des im Frankenberger Viertel gelegenen Mehrfamilienhauses und verfügt über eine großzügige und praktisch geschnittene Wohnfläche von rund 71 m². Die Wohnung eignet sich ideal für junge Paare oder eine WG-Nutzung.

Die Fläche der Wohnung verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, die zur Rückseite des Hauses ausgerichtet sind, ein helles Wohnzimmer mit offener Küche und Balkonzugang, eine zentrale Diele, sowie ein modernes und geräumiges Duschbadezimmer.

Die Böden innerhalb der Wohnung sind mit echten Eichen-Holzdielen ausgestattet. Somit transportiert der Boden neben den großen bodentiefen Fenstern zum Balkon eine gemütliche und angenehme Wohnatmosphäre.

Die gesamte Wohnung besticht durch sichtbare, in Holzoptik verbliebene Deckenbalken des Dachstuhls, diese verleihen der Wohnung Ihren ganz besonderen Charme.

Selbstverständlich ist die Wohnung frisch mit weißer diffusionsoffener Farbe renoviert.

Durch den westlich ausgerichteten Balkon hat man einen tollen Blick Richtung Stadtkern und nimmt so an warmen Sommerabendenden gemütlich von Zuhause am bunten Treiben des beliebten Frankenberger Viertels teil.

Lage

Das Frankenberger Viertel gehört zu den ungewöhnlichsten und beliebtesten Stadtteilen Aachens. Hier heißt es leben und leben lassen im architektonischen Charme von Jugendstil und Barock, diskutieren, feiern und bummeln - durch eine kunterbunte Einzelhandels- und Kneipenszene. Das sind Akzente rund um die Frankenburg, die zum Genießen einladen.

In wenigen Minuten kann man sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Bus und dem Auto den Stadtkern erreichen. Angrenzend an das Frankenberger Viertel befindet sich der Bahnhof Rothe Erde mit Verbindungen zum Hauptbahnhof, Düsseldorf, Köln oder Frankfurt.

In fünf Minuten erreicht man mit dem Auto den Europaplatz, die zentrale Verbindung Aachens an das Autobahnnetz.

Sonstige Angaben

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Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 134,80 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, Gas, Energieeffizienzklasse: E, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

Gepflegt
1 Balkon(e)
1 Terrasse(n)
Keller
Gasheizung
Zentralheizung

Objektdaten

Wohnungstyp Dachgeschoss
Kaufpreis € 309.500,00
Hausgeld € 210,00
Wohnfläche 71,00 m2
Zimmer 2,5
Schlafzimmer 2
Geschoss 5
Garagenstellplätze 2
Baujahr 1961
Provision Käuferprovision 3,57 % der Kaufsumme inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. 0966

Objektanschrift

52070 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.