Objektbeschreibung

Objekt

Die hier angebotene und kernsanierte Etagenwohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist Teil eines soliden Mehrfamilienhauses, welches in der Kopfstraße in Bergrath liegt. Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten unterschiedlicher Größen und einen regelmäßig zugeschnittenen, rückseitig angelegten Garten.

Die Wohnung eignet sich ideal als Lebensraum für Ausbildungsabsolventen, junge Paare oder Singles, die kein Mietverhältnis eingehen, sondern Immobilieneigentum aufbauen möchten.

Das Haus umfasst zwei Bauteile, die in unterschiedlichen Baujahren errichtet worden sind. Der rechte Teil des Hauses gilt als ursprünglicher Teil, welcher etwa dem Baujahr 1932 entstammt. Im Jahr 1984 ist dieser Teil erweitert worden. Die Bildung des jetzt vorliegenden Teileigentums erfolgte im Jahr 1981.

Der Hausmeister, der in der Immobilie wohnt, kümmert sich gewissenhaft um die Pflege dieser. Außerdem erfreut sich das Haus einer weitestgehend bunten und gemischten Bewohnerstruktur.

Eine gemeinschaftliche Nutzung der Waschräume im Keller sowie der rückseitigen Gartenfläche sind möglich.

Ausstattung

Die Wohnung umfasst neben Küche, Duschbad und zwei Zimmern zudem einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Bei Betreten gelangt man durch die Wohnungstür zunächst in die Küche der Wohnung. Diese umfasst rund 10 m² und bietet somit ausreichend Platz für eine Küchenzeile. Den darauffolgenden Raum bildet das etwa 25 m² große Wohnzimmer. Drei neue Fenster mit doppelter Isolierverglasung sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall. Außerdem sind Deckenleuchten verbaut.

Schlafzimmer und Duschbad sind mit einer Tür verbunden und ebenso an das Wohnzimmer angeschlossen. Beide Räume sind zum ruhigen Garten ausgerichtet.

Insbesondere das Badezimmer besticht durch ein modernes Design mit großformatigen, grauen Platten, wertiger Sanitärkeramik und einer komfortablen Dusche. Hier finden Sie ausreichend Platz vor und haben noch Staumöglichkeiten für Badezimmerutensilien.

Der Hauswirtschaftsraum ist über den gemeinsamen Hausflur erreichbar und befindet sich in einer Zwischenetage. Die Anschlüsse von Waschmaschine und Trockner sind für diesen Raum vorgesehen. Darüber hinaus ist hier die Hebeanlage für das Abwasser des Sanitärbereiches.

Grundsätzlich überzeugt die Wohnung durch modernes Design und Helligkeit. Der unempfindliche geharzte Laminatboden verleiht der Wohnung eine gemütliche und wohnliche Atmosphäre, gepaart mit einer hohen Praktikabilität durch seine Unempfindlichkeit. Auch die matten Drückergarnituren sowie die weißen Innentüren unterstreichen die zeitlose Ausstattung.

Lage

Bergrath ist ein süd-östlicher Stadtteil von Eschweiler in der StädteRegion Aachen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterhin bietet Bergrath eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie eine Apotheke, Ärzte (ebenfalls einen Kinderarzt), Banken und eine Bäckerei.

Das in wenigen Gehminuten entfernte Erholungsgebiet Eschweiler Stadtwald lädt mit seinen ca. 350 Hektar zum Spazieren, Walken und Wandern im Grünen ein.

Die Anbindung an die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Bushaltestellen in Richtung Eschweiler und Umgebung erreichen Sie in weniger als 200 Metern. Der Bahnhof Eschweiler-Nothberg ist 1,7 km entfernt und bietet somit eine gute Anbindung nach Aachen, Düren und Köln.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

http://www.reaq.eu/team

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie suchen Gewerbeflächen? Kontaktieren Sie uns unverbindlich.

anfrage@reaq.eu
0241/4040370

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer unten verlinkten Homepage.

Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 134,60 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, OEL, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

Teil/Vollsaniert
Ölheizung
Zentralheizung

Objektdaten

Wohnungstyp Etage
Kaufpreis € 135.000,00
Hausgeld € 210,00
Wohnfläche 65,00 m2
Gesamtfläche 65,00 m2
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Bezug Sofort!
Geschoss 2
Baujahr 1914
Provision Käuferprovision 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. 0951

Objektanschrift

52249 Eschweiler

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.