Objektbeschreibung

Objekt

Für Anleger: Charmantes Reihenhaus in ruhiger Lage von Stolberg!

Das Reihenhaus gilt als familienfreundliche Immobilie und befindet sich auf einem rund 255 m² großen Grundstück in Stolberg Atsch. Es verfügt über eine praktisch aufgeteilte Gesamtwohnfläche von 190m², die sich auf die drei im Haus befindlichen Wohneinheiten verteilt.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine zentrale Heizung, die mit Gas betrieben wird.

Der überdurchschnittlich gepflegte Allgemeinzustand der Immobilie weist auf eine gewissenhafte Hausverwaltung und Sorgfalt seitens der Mieter hin.

Ausstattung

Die angebotenen Eigentumswohnungen werden als Anlagepaket für Kapitalanleger veräußert.

Die Wohnung im Hochparterre umfasst eine Wohnfläche von rund 75 m² und weist bis auf die Sanitärbereiche einen renovierten Gesamtzustand auf. Die Besonderheit dieser großzügig geschnittenen 3-Zimmer Wohnung ist der zur Küche angrenzende Wintergartenbereich, welcher mit einer Treppe zur Gartenfläche führt. Hier finden Sie eine großzügige und aufgrund der Lage wunderbar ruhige Grünfläche, samt angrenzendem Party- oder auch Werkzeugraum. Sowohl der Vorgarten als auch der rückwärtige Gartenbereich sind liebevoll gepflegt und ansprechend bepflanzt.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss bemisst ca. 68 m² und ist ebenfalls in einem guten und gepflegten Zustand. Auch diese 3-Zimmer Wohnung verfügt angrenzend an den Küchenbereich über einen gemütlichen Balkon mit integrierter Möglichkeit einer eingelassenen Abstellkammer.

Die letzte Wohnung des Hauses im 2.OG stellt, mit einer Wohnfläche von ca. 48 m², die kleinste Einheit dar. Diese besticht jedoch durch eine großzügige Dachterrasse mit schönem und ruhigem Blick und lädt zum ausgiebigen Verweilen ein.

Selbstverständlich gehört zu jeder Wohnung ein eigener Kellerraum, in der die Waschsituation abgebildet wird.

Es wird somit umgehend deutlich, dass diese Immobilie besonders durch die vielen Balkon- und Terrassenfacetten einen ganz besonderen Charme aufweist.

Lage

Die Goethestraße 12 liegt in dem schönen Ortsteil Atsch in Stolberg.

Der Stolberger Stadtteil liegt nordwestlich der Innenstadt und wird nach Westen und Süden von den Waldgebieten Brander Wald, Propsteier Wald und Würselener Wald eingerahmt, welche als ausgedehnte Spaziergebiete dienen.

Südlich des Ortes gibt es das Naturschutzgebiet Muensterbusch zwischen Hamm und Haumuehle, das eine vielfältige Auenlandschaft aufweist.

Neben dem einerseits sehr zentralen Umfeld, zeichnet sich die Immobilie andererseits durch Ihre ruhige Lage in einer Seitenstraße aus.

Eine Bushaltestelle und damit die Anbindung an das ÖPNV, liegt 100 Meter vom Objekt entfernt und stellt ebenfalls ein positives Lagekriterium dar.

Nördlich liegt der Hauptbahnhof Stolberg, welcher in wenigen Gehminuten zu erreichen ist und somit für eine optimale Anbindung sorgt.

Neben dem grünen Umfeld einerseits, zeichnet sich die Immobilie dennoch durch ihre Nähe zum etwas größeren Stadtteil Aachens, Aachen-Brand sowie dem Zentrum Stolbergs aus.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 325,90 kWh/(m²a), Wärme: 325,90 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, Gas, Energieeffizienzklasse: H, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

Gepflegt
1 Balkon(e)
2 Terrasse(n)
Keller
Einbauküche
Gasheizung
Zentralheizung

Objektdaten

Kaufpreis € 297.000,00
Mieteinnahmen Ist € 12.342,00 pro Jahr
Nettorendite Ist 4,16% pro Jahr
Wohnfläche 191,00 m2
Zimmer 8
Schlafzimmer 3
Bezug nach Rücksprache
Baujahr 1907
Provision Käuferprovision 3,57 % der Kaufsumme inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. 0940

Objektanschrift

52222 Stolberg (Rheinland) / Atsch

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.