Objektbeschreibung

Objekt

Im Jahr 2020 wurde die hier angebotene Dachgeschosswohnung aus einem unausgebauten Spitzboden vollständig neu errichtet und erschlossen.

Auf ca. 100m² Wohnfläche befinden sich 4 Zimmer, eine offene Wohnküche, Diele, ein modernes und hochwertiges Tageslichtbad (Dusche u. Badewanne), ein separates Gäste WC, welches ebenfalls ein großes Fenster bietet und eine Dachterrasse mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung - hier wurde jeder Raum mit massivem Echtholzparkett ausgestattet. Dieses hochwertige Ambiente wird ebenfalls von den in der Decke eingelassenen LED-Spots untermalt. Durch den offenen Wohn- und Essbereich versprüht die Wohnung ein loftartiges und luxuriöses Gefühl und läd zum Verweilen ein.

Der Mix zwischen modernem Neubaucharme und gemütlicher Wohnatmosphäre machen die Wohnung zu etwas ganz Besonderem und verleihen ihr einen besonderen Charakter.

Wie auf den Bildern zu erkennen, wurden nur hochwertigste Materialien beim Ausbau der Wohneinheit verwendet, wie z.B Fenster der Firma Velux und Schüco, gehobenste Badezimmerkeramik und Blausteinfensterbänke.

Alle Bauteile der Wohneinheit entsprechen dem Stand von 2020 (Dämmung, Leitungen, Fenster, Elektronik).

Gelegen ist die Wohnung im 4. Stock eines 7-Parteien-Mehrfamilienhauses. Dieses wurde 2010 umfangreich saniert, beispielsweise in Form eines neuen Wärmedämmverbundsystems, Fassadenanstrich, Gegensprechanlage, Briefkästen, Haustür etc. Zudem hat der Allgemeinflur im Jahre 2021 einen neuen Anstrich erhalten, was zu einem hochwertigen Allgemeinbild beiträgt.

Weiterhin verfügt die Wohnung über einen begehbaren Dachboden, auf welchem auch die Gasbrennwerttherme zu finden ist. Zusätzlich gehören noch Kelleräume zur Einheit.

Ausstattung

Heizung: Fußbodenheizung über Gasetagenheizung (2020)
Boden: massives Echtholzparkett
Blausteinfensterbänke
Elektronik: modernster Standard
Fenster: Velux Schwing Klappfenster & Schüco Fenster
Dachterrasse
Beleuchtung: in der Decke eingelassene LED-Spots
Begehbarer Dachboden
Kellerräume

Die Einbauküche sowie die Möbel sind nicht Teil dieses Angebotes, können aber zusätzlich mit erworben werden.

Lage

Forst liegt zwischen dem Frankenberger Viertel und Aachen Brand und besticht durch viel Grün und eine gute Anbindung an die Aachener Innenstadt.

Dies macht das Viertel nicht nur für Familien interessant, sondern auch für zahlreiche Studenten.

Supermärkte und Bioläden, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

In kürzester Zeit gelangt man ebenfalls zu den Autobahnen in Richtung Belgien, Niederlande, Düsseldorf oder Köln.

Die Infrastruktur und das viele Grün, der nahegelegene Tierpark und die Nähe zum Aachener Wald machen die Lage so attraktiv.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naherholungsziel "Nellessenpark" mit dem durchfließenden Beverbach.

Sonstige Angaben

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Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 138,30 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, Gas, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

Neuwertig
1 Balkon(e)
1 Terrasse(n)
Keller
Einbauküche
Gasheizung
Etagenheizung

Objektdaten

Wohnungstyp Dachgeschoss
Kaufpreis € 379.000,00
Hausgeld € 250,00
Wohnfläche 100,00 m2
Nutzfläche 130,00 m2
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Geschoss 4
Baujahr 2020
Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Ref.-Nr. 0925

Objektanschrift

52076 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.