Objektbeschreibung

Objekt

Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1954 als Reihenendhaus errichtet. Das Objekt liegt in einer sehr gefragten und beliebten Wohnlage in Burtscheid.

Das Grundstück ist rechteckig zugeschnitten, bepflanzt und bemisst rund 391 m². Die Gartenfläche bietet vermutlich noch Ausbaupotential im Rahmen eines Anbaus. Dieses ließe sich aber nur durch eine Bauvoranfrage definitiv bestätigen.

Die Immobilie ist leerstehend und eignet sich ideal als Familienwohnsitz im Herzen des beliebten Kurviertels mit kurzen Wegen zu Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Parks. Sie besticht mit viel Platz im Inneren und einer großen Rasenfläche, üppiger und bunter Begrünung sowie ausreichend Staufläche im Untergeschoss des Hauses.

Im Rahmen einer Stawag-Förderung wurde 2001 eine Gas-Brennwerttherme eingebaut. Diese wurde im Jahr 2013 durch eine neue Therme der Firma Wolf, ausgetauscht. Auch sind im Rahmen der selben Förderung die Fassade, die Kellerdecke und die oberste Geschossdecke gedämmt worden.

Die Einbaujahre der Verglasung im Haus differieren, da zwischenzeitlich einige Fenster über die Zeit ausgetauscht worden sind.

Ausstattung

Das familienfreundliche Reihenendhaus verfügt, neben Erdgeschoss und Keller, über 2 Etagen.

Der Keller ist äußerst praktisch. Hier befindet sich die Garageneinfahrt, der Zugang zur Terrasse, die Waschräume und Lagerflächen. Außerdem ist ausreichend Stauraum für Fahrräder und Vorräte vorhanden.

Das Erdgeschoss besticht durch einen hellen und mit wertigem Mosaikparkett ausgelegten Wohnraum, einer separaten Küche und einem Gäste-WC. Die Fenster sind bodentief und bilden einen schönen Übergang zur Außenfläche und dem Balkon, von dem man auch in den Garten gelangen kann.

Im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss liegt der private Bereich des Hauses. Hier findet man an die Diele angrenzend drei Schlafzimmer vor. Das Elternschlafzimmer ist an einen weiteren Balkon gruppiert. Im Dachgeschoss befindet sich zudem noch ein großes Schlafzimmer oder auch Jugendzimmer.

Alle Etagen sind über eine schöne, alte Holztreppe verbunden.

Nach Rücksprache mit einem Architekten ist vermutlich, vorbehaltlich des baurechtliche Genehmigungsverfahrens, der Anbau eines Wintergartens möglich.

Lage

Die hier angeboteten Immobilie liegt in einer von Einfamilienhäusern bebauten Straße mitten im schönen Burtscheid:

Aufgrund der positiven infrastrukturellen Entwicklung der letzten Jahrzehnte, welche sich ganz besonders in der Nahversorgung und dem Ausbau gesellschaftlicher sowie medizinischer Institutionen am Standort auszeichnet, gilt Burtscheid als gut funktionierendes, selbstständiges Viertel Aachens und gleichfalls als eine der bevorzugten Wohngegenden in der Kaiserstadt.

Neben unzähligen nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten lädt der Ferberpark zum Erholen ein und bietet eine Vielzahl möglicher Freizeitaktivitäten. Angesagte Cafés wie "Lammerskötter", "Leni liebt Kaffee" oder "Ferbers" sind nicht nur bei den Burtscheidern, sondern bei vielen Aachenern jeden Alters beliebt. Zusätzlich ist die medizinische Versorgung an diesem Standort besonders durch die unmittelbare Nähe zum Marienhospital sowie zahlreichen Apotheken gegeben. In der Kapellenstraße findet freitagvormittags der regelmäßige Wochenmarkt statt.

Burtscheid bietet ausgezeichnete Standortfaktoren in jeglicher Hinsicht und einen wunderschönen historischen Ortskern mit modernen Akzenten.

Sonstige Angaben

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Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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0241/4040370
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 252,20 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, Gas, Energieeffizienzklasse: H, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

2 Balkon(e)
1 Terrasse(n)
Keller
Gäste-WC
Gasheizung
Zentralheizung

Objektdaten

Kaufpreis € 619.000,00
Wohnfläche 140,00 m2
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Bezug Sofort!
Stellplätze 1
Garagenstellplätze 1
Baujahr 1954
Provision Käuferprovision 3,57 % der Kaufsumme inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. 0899

Objektanschrift

52066 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.