Objektbeschreibung

Objekt

Das hier angebotene zum Verkauf stehende gepflegte Mehrfamilienhaus beinhaltet drei schöne Wohnungen. Es befindet sich in Aachen-Eilendorf auf der Von-Coels-Straße.

Etwa im Jahr 1935 ist das Reihenmittelhaus auf einem rund 180 m² großen Grundstück errichtet worden.

Die im Haus befindliche Wohnfläche liegt etwa bei 188 m² und teilt sich wie folgt auf:
Die Wohnung im Erdgeschoss bemisst 65 m², im 1. OG liegt die Fläche bei 75 m² und das Dachgeschoss erstreckt sich über 48 m², samt nutzbarer Empore.

Gepflegte Gemeinschaftsflächen zur Lagerung des Abfalls und eine funktionierende Kellerstruktur liegen vor. Hierbei steht jedem Mieter ein Kellerabteil zur Verfügung, welches durch Holzverschläge voneinander getrennt ist. Auch befinden sich die Gasetagenheizungen der einzelnen Wohneinheiten im Keller.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist im Jahr 2021 umfangreich saniert worden.

Die Mietergemeinschaft nutzt die Terrassen- und Gartenfläche gemeinschaftlich.

Ausstattung

- drei Einheiten
- gemeinsames Treppenhaus
- Gemeinschaftsgarten
- Gasetagenheizung
- Waschmaschinenstellplatz im Keller
- helle Wohnbereiche mit großen Fenstern

Lage

Das angebotene Drei-Parteien-Haus liegt auf der Von-Coels-Straße in Aachen-Eilendorf.

Eilendorf ist ein lebendiger Stadtteil Aachens, der mit seinen ca. 17.000 Einwohnern an die Stadtteile Brand, Rothe Erde, Verlautenheide sowie Stolberg grenzt.

Eilendorf bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an die Autobahnen A4 in Richtung Köln und A44 in Richtung Düsseldorf.

Auch ohne Auto lässt sich die Innenstadt auf kurzem Weg mit dem Bus erreichen. Für längere Strecken gibt es einen Bahnhaltepunkt in Eilendorf an der Schnellfahrstrecke Aachen Köln.

Zudem zeichnet sich Eilendorf durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Familien erfreuen sich an fünf Kindergärten und vier Schulen in nächster Umgebung.

Das fußläufig erreichbare Zentrum Eilendorfs bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie einen REWE, Aldi und Drogeriemarkt. Es gibt auch einen Wochenmarkt, der jeden Donnerstag viele Bewohner Eilendorfs anlockt.

Nennenswert ist des Weiteren der Vennbahn-Radweg, der Eilendorf passiert und vielen Radfahr- und Wanderbegeisterten eine angenehme Erholungsmöglichkeit in landschaftlich reizvoller Natur bietet.

Freizeitmöglichkeiten ergeben sich darüber hinaus durch das intakte Vereinsleben des Stadtteils.

Sonstige Angaben

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Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 308,20 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, Gas, Energieeffizienzklasse: H, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

1 Terrasse(n)
Keller
Gasheizung
Etagenheizung

Objektdaten

Kaufpreis € 325.000,00
Mieteinnahmen Ist € 17.940,00 pro Jahr
Nettorendite Ist 5,52% pro Jahr
Wohnfläche 188,00 m2
Zimmer 5
Bezug Sofort!
Baujahr 1935
Provision Käuferprovision 3,57 % der Kaufsumme inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. 0871

Objektanschrift

52080 Aachen / Eilendorf

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.