Objektbeschreibung

Objekt

Die hier angebotene zum Verkauf stehende gepflegte Wohnung erstreckt sich über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon. Sie liegt im 1. Obergeschoss und eignet sich perfekt als Kapitalanlage.

Die Wohnung ist stets gepflegt worden und nun leerstehend. Sie befindet sich in der Rudolfstraße 21 am Rande des Aachener Grabenrings in direkter Nähe des Rehmplatzes.

Etwa im Jahr 1954 ist das Reihenmittelhaus auf einem rund 243 m² großen Grundstück errichtet worden. Das damalige Bauvorhaben dieses und der Nachbarhäuser erstrecket sich über mehrere nebeneinander liegende Flurstücke. Die Bauweise der Häuser 15-21 ist ähnlich und aneinander angelehnt.

Eine Besonderheit bildet die gemeinschaftliche Nutzung des Treppenhauses im Haus 19 und 21 ab. Die jeweilige Nutzung der Mieter beider Häuser ist per Dienstbarkeit grundbuchlich gesichert. Näheres wird gerne bei Nachfrage erläutert.

Gepflegte Gemeinschaftsflächen zur Lagerung des Abfalls und eine funktionierende Kellerstruktur liegen vor. Hierbei steht jedem Eigentümer ein Kellerabteil zur Verfügung, welche durch Holzverschläge voneinander getrennt sind.

Die Wohnungen im Haus werden über Gasetagenheizungen mit Wärme versorgt.

Das Objekt ist durchweg in einem guten Zustand, da die Eigentümer bislang eine der Wohneinheiten selber genutzt haben und dort stets die Pflege des Hauses aus erster Hand betreut haben. Aus diesem Grund finden wir einen überdurchschnittlich gepflegten Allgemeinzustand und eine freundliche Mieterschaft vor.

Ausstattung

Diese gepflegte Wohnung bemisst 71 m² und verfügt zunächst über eine sehr geräumige Diele, über welche man in das einladende Wohnzimmer mit 4 Fenstern erreicht.

Bei Betreten des Wohnzimmers fällt die Helligkeit ganz besonders auf. Auch der direkte Zugang zur westlich ausgerichteten Außenfläche, in Form eines Balkons, lädt ein. Der Balkon erstreckt sich nahezu über die gesamte Breite des Gebäudes.

Das Badezimmer ist, wie auch die Küche, innenliegend und gepflegt. Im Sanitärbereich ist eine Duschtasse neu eingebaut worden. Die passgenaue Einbauküche wird mit veräußert.

Die beiden Schlafräume sind zur Straße ausgerichtet und weisen eine ähnliche Größe auf. Auch hier fallen die großen Fenster auf, welche für eine schöne Belichtung sorgen. Die Aufteilung erweist sich als besonders praktisch für eine WG-Nutzung oder Paare.

Umfangreiche Sanierungen wären möglich, aber nicht unbedingt erforderlich aufgrund des vorzeigbaren Zustandes der Einheit.

Lage

Die Rudolfstraße liegt unmittelbar am äußeren Grabenring, welcher die Aachener Innenstadt umrahmt.

Der nahliegende Stadtpark und die Carolus Thermen bieten sich hervorragend als Naherholungsmöglichkeit an. Hier finden Sie eine ausgedehnte Grünanlage mit Teich, diversen Liegewiesen und Spielplätzen. Zudem ist der RWTH Aachen Campus und eine große Zahl der angebundenen Institute in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in direkter Nähe. Die Innenstadt ist fußläufig zu erreichen.

Die Stadt Aachen als westlichste deutsche Großstadt hat viel zu bieten. Den Kaiserdom zu Aachen, das historische Rathaus, einige klassizistische Bauten und vieles mehr. Als Exzellenz-Universitätsstadt ist sie Mittelpunkt von Forschung, Technik und Innovation und damit anziehend für Studierende, Touristen und Besucher aus aller Welt.

Entfernungen im Überblick:

Bushaltestelle: ca. 150 m
Supermarkt: ca. 230 m
Bäckerei: ca. 270 m
Stadtgarten: ca. 300 m
Sparkasse Aachen: ca. 330 m
Apotheke: ca. 380 m
Autobahnauffahrt: ca. 1.000 m
Aachener Marktplatz: ca. 1.000 m
Fitnessstudio: ca. 1.000 m
Aachener Hauptbahnhof: ca. 1.400 m
RWTH Aachen: ca. 2.300 m

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

http://www.reaq.eu/team

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie suchen Gewerbeflächen? Kontaktieren Sie uns unverbindlich.

anfrage@reaq.eu
0241/4040370

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer unten verlinkten Homepage.

Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 166,20 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, Gas, Energieeffizienzklasse: F, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

Gepflegt
1 Balkon(e)
1 Terrasse(n)
Keller
Einbauküche
Gasheizung
Etagenheizung

Objektdaten

Kaufpreis € 219.000,00
Hausgeld € 155,00
Wohnfläche 71,00 m2
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Bezug nach Vereinbarung
Geschoss 1
Baujahr 1954
Provision Käuferprovision 3,57 % der Kaufsumme inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. 0841_1_2

Objektanschrift

52070 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.