Objektbeschreibung

Objekt

Die Wohnungen sind Teil einer Wohnungseigentumsanlage, die im Jahr 1993 errichtet worden ist. Das Haus verfügt über 6 Geschosse.

Die angebotenen Eigentumswohnungen innerhalb des zur Offerte stehenden Anlagepaketes befinden sich allesamt nebeneinander in Haus A, dem vorderen Haus und sind dort im 1. Obergeschoss gelegen. Der Miteigentumsanteil beträgt insgesamt rund 4 %. Die Instandhaltungsrücklage liegt aktuell bei insgesamt € 72.146,61 (Stand Ende 2020).

Die Liegenschaft wird von einer renommierten Aachener Liegenschaftsverwaltung betreut.

Die Mieterstruktur ist gemischt. Die überwiegende Anzahl der Wohnung ist an Studenten vermietet. Zum Teil leben weiterhin Auszubildende und sogenannte Young-Professionals in den Wohnungen. Die Vermietung übernimmt seit Jahren ein verlässliches Aachener Maklerbüro gegen eine pauschale Gebühr.

Eigentümer: Verkäuferin ist eine vermögensverwaltende Grundbesitzgesellschaft, welche die Liegenschaft nunmehr gute 10 Jahre im Bestand hält.

Ausstattung

- Isolierverglaste, bodentiefe Fenster
- moderne Bodenbeläge
- gepflegte Gemeinschaftsflächen
- weiß geflieste Duschbäder
- Pentryküchen
- 5 Stellplätze

Lage

Die Peliserkerstraße ist eine ruhige Anliegerstraße im östlichen Zentrum von Aachen.

Der bekannte Europaplatz, das Tor zu Aachen, liegt in unmittelbarer Nachbarschaft.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Aachener Innenstadt sind noch fußläufig oder über die öffentlichen Verkehrmittel erreichbar.

Die Kaiserstadt zu Aachen gilt nicht nur als westlichste Stadt Deutschlands, sondern auch als Oberzentrum im Dreiländereck: Belgien – Niederlande – Deutschland. Aus diesem Grund hat die Tourismusbranche enorm an Attraktivität gewonnen. Natürlich existiert vor diesem Hintergrund auch ein sehr hohes Arbeitspendlersaldo mit weitreichendem Einzugsgebiet.

Neben dieser positiven Entwicklung zeichnet sich die Kaiserstadt auch bereits seit Jahrzenten über ihre große Forschungsdichte aus. Umfangreiche wirtschaftliche Kooperationen und deren Innovationstechniken haben ihre Wurzeln in Aachen (Ericsson, Ford, Microsoft, Philipps, etc.). Infolge dessen wuchs Aachen zur „Elite-Universitätsstadt“ heran. Heute profitiert der Standort von einer starken und dynamischen Wirtschaftsentwicklung mit Fokussierung auf die High-Tech-Komponente (RWTH).

Die innerstädtische Entwicklung des Einzelhandels weist im Vergleich der mittleren deutschen Großstädte eine überdurchschnittliche Zentralität auf.

Sonstige Angaben

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Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 93,00 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, Gas, Energieeffizienzklasse: C, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

Teil/Vollrenoviert
Keller
Personenaufzug
Gasheizung
Zentralheizung

Objektdaten

Kaufpreis € 920.000,00
Mieteinnahmen Ist € 33.840,00 pro Jahr
Mieteinnahmen Soll € 37.200,00 pro Jahr
Nettorendite Ist 3,68% pro Jahr
Wohnfläche 250,00 m2
Zimmer 1
Bezug Sofort!
Geschoss 1
Stellplätze 5
Baujahr 1993
Provision Käuferprovision 3,57% der Kaufsumme inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. 0785

Objektanschrift

52068 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.