Objektbeschreibung

Objekt

Das 11-Parteien Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage Aachens und ist im Jahr 2020 aufgeteilt worden. Die Grundstücksgröße umfasst rund 750 m².

Das Haus wurde im Jahr 1961 erbaut und sukzessive modernisiert. Im Rahmen der Projektarbeit ist der Hinterhof nach der Aufteilung verschönert worden, zudem ist eine neue Klingelanlage und eine neue Heizungsanlage bestellt und auch das Dach ist vor dem Hintergrund des Ausbaus des Dachgeschosses nahezu erneuert worden.

Beheizt wird das gesamte Objekt mit einer zentralen Erdgasheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gasthermen.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.

Mit einem Bewohnerparkausweis können Sie in der Friedrichstraße und den umliegenden Straßen der Parkzone parken. Es gibt allerdings auch eine Vielzahl von Garagen im Hinterhof, welche erworben werden können. Für die angebotene Wohnung werden dem künftigen Erwerber zwei Garagen reserviert.

Im Rahmen der städtebaulichen Umgestaltung des Viertels und seiner Umgebung entsteht derzeit vor dem Objekt eine Grünanlage mit Anschluss an eine in die Innenstadt gerichtete Fahrradstraße. Hiermit besitzt das Objekt einen Ausblick ins Grüne und die Möglichkeit in Kürze die Aachener Innenstadt zu erreichen.

Die Eigentümergemeinschaft bietet eine angenehme Größe, die dem jeweiligen Eigentümer eine signifikante Entscheidungsmöglichkeit zuteil werden lässt.

Ausstattung

Die zu verkaufende und sanierte Wohneinheit liegt im 1. OG des 5 geschossigen Mehrfamilienhauses und verfügt über eine großzügige und praktisch geschnittene Wohnfläche von rund 84m². Die Wohnung eignet sich ideal für diverse Zielgruppen. Eine WG- Nutzung ist möglich, aber auch die Nutzung durch eine Familie mi zwei Kindern ist möglich.

Die Fläche der Wohnung verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine geschlossene Küche, Diele, ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne und eine rund 26m² große Terrasse.

Sämtliche der Wohnung angehörigen Fenster werden noch erneuert und gegen moderne Fenster mit doppelter Isolierverglasung ausgetauscht. Die Böden innerhalb der Wohnung sind mit Parkett ausgestattet. Dieser transportiert neben den großen Fenstern eine gemütliche und angenehme Wohnatmosphäre.

Im Badezimmer hat der Eigentümer eine Badewanne einbauen lassen und weiße Fliesen angebracht.

Selbstverständlich ist die Wohnung frisch gestrichen. Die östlich ausgerichtete Terrasse verfügt über großformatige Platten und ist ebenfalls im Zuge der Sanierung verschönert worden.

Eine Terrasse in dieser Größenordnung ist im Frankenberger Viertel äußerst selten und sehr gefragt.

Lage

Das Frankenberger Viertel gehört zu den ungewöhnlichsten und beliebtesten Stadtteilen Aachens. Hier heißt es leben und leben lassen im architektonischen Charme von Jugendstil und Barock, diskutieren, feiern und bummeln - durch eine kunterbunte Einzelhandels- und Kneipenszene. Das sind Akzente rund um die Frankenburg, die zum Genießen einladen.

In wenigen Minuten kann man sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Bus und dem Auto den Stadtkern erreichen. Angrenzend an das Frankenberger Viertel befindet sich der Bahnhof Rothe Erde mit Verbindungen zum Hauptbahnhof, Düsseldorf, Köln oder Frankfurt.

In fünf Minuten erreicht man mit dem Auto den Europaplatz, die zentrale Verbindung Aachens an das Autobahnnetz.

Sonstige Angaben

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Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 134,80 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, Gas, Energieeffizienzklasse: E, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

Gepflegt
1 Terrasse(n)
Keller
Gasheizung
Zentralheizung

Objektdaten

Wohnungstyp Etage
Kaufpreis € 365.000,00
Hausgeld € 180,00
Wohnfläche 84,00 m2
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Geschoss 1
Garagenstellplätze 2
Baujahr 1961
Provision Käuferprovision 3,57 % der Kaufsumme inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. 0783

Objektanschrift

52070 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.