Objektbeschreibung

Objekt

Wohlfühloase mit Garten und Weitblick: stilvolle Maisonette-Wohnung mit 2,5 Zimmern in Kornelimünster!

Kaufpreis: € 319.000,--
Wohnfläche: m² rund 82
Hausgeld: € 380,--
Bezug: nach Vereinbarung
Energieauswies: in Bearbeitung

Die hier zur Offerte stehende Immobilie wurde im Jahr 1983 als Mehrfamilienhaus mit sieben Wohnungen auf der Schleckheimer Straße errichtet.

Seither wurde das Haus gewissenhaft gepflegt und kontinuierlich in Stand gesetzt. Die Wohnung ist modernen Wohngedanken zugrundeliegend, sukzessive saniert, umgebaut und renoviert worden.

Das Haus besticht durch ein gepflegtes Treppenhaus und eine solide Bewohnerstruktur. Der überwiegende Teil der Bewohner gilt als Selbstnutzer. Lediglich eine Wohnung ist über einen Kapitalanleger vermietet.

Die vorhandene Gaszentralheizung ist auf dem neusten Stand.

Eine Hausverwaltung ist mit der WEG-Verwaltung betraut und dient als Ansprechpartner bei alltäglichen Fragen.

Ausstattung

Diese stilvolle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und in Souterrain des Mehrfamilienhauses.

Der rückwärtige Garten gilt als Wohlfühloase und besticht durch einen unverbaubaren Blick und dient der alleinigen Nutzung. Er ist liebevoll gepflegt und eine große, an eine idyllische Wasserstelle angrenzende, Terrassenfläche ist ausgebaut. Diese Fläche ist überdacht und schafft damit einen kleinen privaten, für Nachbarn nicht sichtbaren, Bereich.

Bei Betreten der modernen Wohnung gelangt man zunächst in die Diele. Von hier aus erreicht man sowohl den privaten Bereich in Souterrain, der mit einer Spindeltreppe verbunden ist, als auch den gemütlichen und hellen Wohnbereich der Wohnung. Kleine Besonderheiten, wie ein eingesetztes Glaselement zur Optimierung der Lichtverhältnisse in der Diele des Untergeschosses, verdeutlichen die Raffinesse der Wohnung.

Es ist ein wertiger dunkler Echtholzboden verlegt, welcher mit den bodentiefen Fenstern zum Garten eine wohnliche Atmosphäre schafft. Der Wohn- und Essbereich überzeugt vor allem durch seine praktische und gemütliche Aufteilung und den verbauten Kamin.

Die Küche liegt direkt neben dem Wohnbereich. Sie ist über einen kleinen Flur zu erreichen und befindet sich in einem separaten Raum, von wo aus man auch direkten Zutritt zur überdachten Terrasse hat. Es handelt sich um eine wertige, hochglänzende Einbauküche mit namhaften Gräten. Ein HWR ist vorhanden.

Im Jahre 2015 sind zuletzt beide Duschbäder saniert worden. Sie sind hell und gepflegt.

Der private Bereich wird mit einem Büro oder Gästezimmer, dem Hauptschlafzimmer, welches direkt en Suite an das Bad sowie den Ankleidebereich gruppiert ist, gebildet. Die Diele ist sehr geräumig. In allen Räumlichkeiten sind passgenaue Schränke verbaut oder aufgestellt.

Die Küche und die vorhandenen Einbaumöbel sind in dem Kaufpreis inkludiert.

Lage

Die Immobilie liegt zwischen Schleckheim und Kornelimünster, süd-östlich des Stadtkerns der Kaiserstadt zu Aachen.

Diese Lage besticht ganz besonders durch ihre zahlreichen Grünflächen, der Nähe zum Naherholungsgebiet der Eifel sowie zur Innenstadt.
So bietet sie einen hohen Erholungswert und die Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in einer angenehmen Erreichbarkeit.

Die Pascalstraße, die aufgrund ihrer vielzähligen dort ansässigen Firmen stark frequentiert ist, befindet sich ebenfalls in direkter Nähe.

Nicht nur durch den ÖPNV sind Sie gut angebunden. Innerhalb von wenigen Minuten gelangen Sie mit dem PKW zur A44 Richtung Belgien und Düsseldorf bzw. zum Zubringer der A4 Richtung Köln oder auch der Niederlande. Thalys und ICE binden Aachen ebenfalls an die europäischen Metropolen an. Binnen einer Stunde erreichen Sie so z.B. Brüssel oder Düsseldorf.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

http://www.reaq.eu/team

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung und Merkmale

Gepflegt
1 Terrasse(n)
Gäste-WC
Gasheizung
Zentralheizung

Objektdaten

Wohnungstyp Maisonette
Kaufpreis € 319.000,00
Hausgeld € 380,00
Wohnfläche 82,00 m2
Zimmer 2,5
Schlafzimmer 1
Bezug nach Rücksprache
Stellplätze 1
Baujahr 1983
Provision Käuferprovision 3,57 % der Kaufsumme inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. 0712

Objektanschrift

Schleckheimerstraße XXX
52076 Aachen