Objektbeschreibung

Objekt

Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1954 als Reihenendhaus errichtet. Das Objekt liegt in einer sehr gefragten und beliebten Wohnlage in Burtscheid.

Das Grundstück ist rechteckig zugeschnitten, bepflanzt und bemisst rund 400m². Das Grundstück bietet vermutlich noch Ausbaupotential im Rahmen eines Anbaus. Dieses ließe sich aber nur durch eine Bauvoranfrage definitiv bestätigen.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und Besichtigungstermine werden wöchentlich mit dem Mieter abgestimmt.

Wir bitten um Verständnis, dass es bedauerlicherweise zu Wartezeiten hinsichtlich der Terminierung von Besichtigungen kommen kann.

Auch auf Innenbilder wird an der Stelle zum Schutz der Privatsphäre der Mieter verzichtet.

Ausstattung

Das Haus verfügt über 2 Etagen, neben Erdgeschoss und Keller.

Der Keller ist äußerst praktisch. Hier befindet sich die Garageneinfahrt, der Zugang zur Terrasse, die Waschräume und Lagerflächen.

Das Erdgeschoss besticht durch einen hellen und mit wertigen geölten Mosaikparkett ausgelegten Wohnraum, eine kleine Küche und ein Gäste-WC. Die Fenster sind bodentief und bilden einen schönen Übergang zur Außenfläche.

Im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss liegt der private Bereich des Hauses. Hier findet man an die Diele angrenzend drei Schlafzimmer vor. Das Elternschlafzimmer ist an einen weiteren Balkon gruppiert. Im Dachgeschoss befindet sich zudem noch ein großes Schlafzimmer.

Alle Etagen sind über eine schöne, alte Holztreppe verbunden.

Lage

Die hier angeboteten Immobilie liegt in einer von Einfamilienhäusern bebauten Straße mitten im schönen Burtscheid:

Aufgrund der positiven infrastrukturellen Entwicklung der letzten Jahrzehnte, welche sich ganz besonders in der Nahversorgung und dem Ausbau gesellschaftlicher sowie medizinischer Institutionen am Standort auszeichnet, gilt Burtscheid als gut funktionierendes, selbstständiges Viertel Aachens und gleichfalls als eine der bevorzugten Wohngegenden in der Kaiserstadt.

Neben unzähligen nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten lädt der Ferberpark zum Erholen ein und bietet eine Vielzahl möglicher Freizeitaktivitäten. Angesagte Cafés wie "Lammerskötter", "Leni liebt Kaffee" oder "Ferbers" sind nicht nur bei den Burtscheidern, sondern bei vielen Aachenern jeden Alters beliebt. Zusätzlich ist die medizinische Versorgung an diesem Standort besonders durch die unmittelbare Nähe zum Marienhospital sowie zahlreichen Apotheken gegeben. In der Kapellenstraße findet freitagvormittags der regelmäßige Wochenmarkt statt.

Burtscheid bietet ausgezeichnete Standortfaktoren in jeglicher Hinsicht und einen wunderschönen historischen Ortskern mit modernen Akzenten.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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anfrage@reaq.eu
0241/4040370
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 252,20 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, Gas, Energieeffizienzklasse: H, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

2 Balkon(e)
1 Terrasse(n)
Keller
Gasheizung
Zentralheizung

Objektdaten

Kaufpreis € 629.000,00
Mieteinnahmen Ist € 10.200,00 pro Jahr
Nettorendite Ist 1,62% pro Jahr
Wohnfläche 140,00 m2
Zimmer 5
Bezug Sofort!
Stellplätze 1
Garagenstellplätze 1
Baujahr 1954
Provision Käuferprovision 3,57 % der Kaufsumme inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. 0692

Objektanschrift

52066 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.