Objektbeschreibung

Objekt

Dieses schöne Einfamilienhaus in Erkelenz, welches im Jahre 2018 fertiggestellt wurde, verfügt über eine Wohnfläche von 166 m² und eine Grundstücksfläche von 652 m².

Das Haus wurde nach dem Kfw- Effizienzhaus -Standard Stufe 40 erbaut und verfügt im gesamten Haus über eine Fußbodenheizung, sowie einer Photovoltaikanlage auf dem Dach, was dieses Haus weitestgehend unabhängig von externer Stromversorgung macht.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große Diele mit zweiflügeliger, verglaster Wohnzimmertür. Des Weiteren finden Sie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer.

Der helle Wohn- und Essbereich lädt Sie zu einem gemütlichen Zusammensein mit der Familie oder auf entspannte Abendstunden ein. Die speziell angefertigte Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten, einem Küchenblock mit integriertem Kochfeld, weißen Hochglanz -Oberschränken, sowie einem großzügigen Arbeitsfeld ausgestattet.

Über eine offene, weiße Massivholztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Auf der rechten Seite befindet sich ein stilvolles Badezimmer mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, welche mit hochwertigen Armaturen ausgestattet sind. Außergewöhnlich ist die indirekte geschmackvolle Beleuchtung.

Die beiden großen Kinderzimmer sind gartenseitig, hell und bieten viel Platz zum Spielen und Lernen. Das angenehm große Elternschlafzimmer bietet die Möglichkeit zum Bau eines begehbaren Kleiderschrankes.

Der schöne große Garten rundet das Bild des ruhig gelegenen, familienfreundlichen Einfamilienhauses ab.

Ausstattung

- wertiger Fliesenboden
- Teppich
- moderne Bäder
- Kfw-Effizienzhaus (Stufe 40)
- EBK
- bodentiefe Fenster
- schöner großer Garten
- Garage

Lage

Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus befindet sich im ländlichen Ortsteil Gerderhahn. Gerderhahn gehört zur Stadt Erkelenz, welche mit 45.000 Einwohner die größte Stadt im Kreis Heinsberg darstellt.

Der Ortsteil verfügt über eine direkte Busverbindung in die Stadt, wo zudem der nächstgelegene Bahnhof vorzufinden ist. Die naheliegenden Autobahnverbindung A46 lässt Sie in kurzer Zeit in die Städte Neuss, Düsseldorf oder Mönchengladbach gelangen. Über die A44 erreichen Sie nach etwa 50 min die Stadt Aachen, welche mit der RWTH Aachen eine exzellente Universität bietet. Zudem lassen sich in einem Umkreis von 60 km folgende Flughäfen erreichen: Düsseldorf, Köln/Bonn, Aachen/Maastricht, Regionalflughafen Düsseldorf/Mönchengladbach.

Mit dem Adolfosee der in etwa 15 Minuten zu erreichen ist, bietet sich eine sehr gute Möglichkeit, um Freizeitaktivitäten sowie Ausflügen nachzugehen.

Sonstige Angaben

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Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 10,00 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, ELEKTRO, Energieeffizienzklasse: A+, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

Neuwertig
1 Terrasse(n)
Gäste-WC

Objektdaten

Kaufpreis € 540.000,00
Wohnfläche 166,00 m2
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Bezug Sofort!
Stellplätze 2
Garagenstellplätze 1
Baujahr 2018
Provision Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. 0649

Objektanschrift

41812 Erkelenz

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.