Objektbeschreibung

Objekt

Das hier angebotene Objekt liegt in einem gut instandgehaltenen 10-Parteien Mehrfamilienhaus, welches Teil einer Wohnanlage ist. Diese stammt ursprünglich aus den 1960er Jahren.

Das Haus, dessen Gemeinschaftsflächen, sowie der Vorgarten, samt Zuwegung sind sehr gepflegt.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad und ein separates WC.

Beide Zimmer können als Schlafzimmer genutzt werden, was auch eine WG-Nutzung möglich macht. Insbesondere die Tatsache des einzelnen WCs ist sehr praktisch für eine WG-Nutzung.

Die Wohnung wird durch die geräumige Diele betreten, in der problemlos eine Garderobe untergebracht werden kann.

Das Duschbad ist mit weißen Fliesen ausgestattet und bietet einen Anschluss für eine Waschmaschine.

Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich mit zum Verkaufsangebot.

Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Etagenheizung.

Ausstattung

Die hier angebotene Wohnung bemisst rund 46,5 m², befindet sich im Dachgeschoss. Sie eignet sich als Single-Wohnung, ist aber auch von einer Zweier-WG nutzbar.

Die gesamte Wohnung ist mit einem gut erhaltenen Laminatboden ausgelegt, welcher den Räumen in Kombination mit den großen Fenstern eine wohnliche Atmosphäre verleiht. Auch das Badezimmer ist modern und ebenfalls gepflegt.

VERMIETUNGSSITUATION:

Die Immobilie ist seit dem 1. Januar 2020 auf unbestimmte Zeit vermietet.
Die Kaltmiete beträgt 7,31 €/m². Es wurde eine Staffelmiete mit einer Mieterhöhung von 10,00 €/Jahr vereinbart.

Aufgrund der Lage, des Grundrisses sowie der Qualität der Wohnung ist das Risiko eines Leerstandes als gering einzuschätzen. Kalkulatorisch ist bei Neuvermietung eine Kaltmiete von bis zu € 8,50/m² anzusetzen, sodass sich die Einheit ideal als sichere und wertbeständige Geldanlage eignet.

Die historisch günstigen Finanzierungskonditionen ermöglichen Ihnen, selbst bei hohem Fremdkapitalanteil und verhältnismäßig niedriger Anfangsrendite, einen monatlichen Überschuss zu erwirtschaften.

Lage

Der Aachener Stadtteil Rothe Erde grenzt an Forst und Eilendorf.

In den Jahren 1999 bis 2010 wurde Aachen-Rothe Erde städtebaulich, verkehrstauglich und kulturell grundlegend modernisiert.

Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist der in wenigen Minuten erreichbare Kennedypark, der rund 52.000 m² umfasst und durch Wiesen-, Garten- und Spielplatzanlagen glänzt.

Durch den Bahnhof Rothe-Erde und zahlreichen Bushaltestellen besteht eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV, durch den die Aachener Innenstadt sowie die renommierten Universitäten RWTH Aachen und FH Aachen schnell und einfach zu erreichen sind.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 184,10 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, Gas, Energieeffizienzklasse: F, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

Teil/Vollsaniert
2 Balkon(e)
Keller
Gasheizung
Etagenheizung

Objektdaten

Wohnungstyp Etage
Kaufpreis € 95.000,00
Hausgeld € 143,00
Wohnfläche 46,50 m2
Gesamtfläche 46,50 m2
Zimmer 2
Schlafzimmer 2
Bezug sofort!
Geschoss 5
Garagenstellplätze 1
Baujahr 1962
Provision Käuferprovision 5,8 % der Kaufsumme inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. 0551

Objektanschrift

52068 Aachen / Eilendorf

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.