Objektbeschreibung

Objekt

Ansprechendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Verlautenheide

Wohnfläche: ca. 125 m²
Außenstellplätze: 2 Stk.
Keller: nein
Gartenhaus: ja
Baujahr: 2012
Grundstück: 306 m²
Heizungsart: Wärmepumpe

Effizientes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, großen Sonnengarten (ca. 45 m² Terrasse) und 2 PKW Stellplätzen.

Ausstattung

Das moderne, wertig ausgestattete Einfamilienhaus steht im begehrten Verlautenheide und bemisst insgesamt rund 125 m² Wohnfläche zzgl. Abstellfläche im Spitzboden. Das Haus ist nicht unterkellert, aber zu Abstellzwecken steht eine kleines Gartenhaus zur Verfügung.

Der großzügige Wohnraum im Erdgeschoß ist mit Echtholzparkett ausgestattet, die Küche sowie die Sanitärbereiche mit hochwertigen Feinsteinzeug und die Schlafräume im Obergeschoß mit attraktivem Laminatboden. Das Hauptbad bietet neben einer übergroßen Badewanne, eine bodentiefe Dusche sowie einen Doppelwaschtisch.

Aufgrund der hervorragenden Außendämmung als auch der leistungsstarken und ressourcenschonenden Luft-Wasser-Wärme Pumpe sind die Heizkosten verhältnismäßig als extrem gering zu betiteln.

Eine automatische Be- und Entlüftungsanlage sorgt im ganzen Haus stetig für ein sehr angenehmes Raumklima.

Der Garten ist ideal in Richtung Süden ausgerichtet.

Vermietung zu rund € 1.200 Kaltmiete möglich.

Weitere Informationen sind auf Anfrage erhältlich. Wir freuen uns über Ihr Interesse und Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Waldstraße 14, 52080 Aachen.

Sehr familienfreundliche Wohngegend im beliebten Aachener Vorort Verlautenheide.

Verlautenheide bietet neben einer guten Infrastruktur (unmittelbare Anbindung an das Gewerbegebiet Aachener Kreuz – Kaufland, Bauhaus, Aldi etc.) eine besonders gute Autobahnanbindung über den Anschluss „Aachener Kreuz“.

In weniger als 5 Autominuten ist die Aachener Innenstadt erreichbar. Auch die Städte Köln und Düsseldorf sind über die Autobahn sehr gut zu erreichen.

Die Waldstraße ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie von kleineren, maximal dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern. Verlautenheide bietet u.a. 2 Kindergärten, eine Grundschule, mehrere Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und einen erfolgreichen Fußballverein für alt und jung.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 20,90 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, LUFTWP, Energieeffizienzklasse: A, Bj. 2008

Ausstattung und Merkmale

Gepflegt
1 Terrasse(n)
Gäste-WC
Zentralheizung

Objektdaten

Kaufpreis € 395.000,00
Wohnfläche 125,00 m2
Nutzfläche 131,00 m2
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Bezug nach Rücksprache
Stellplätze 2
Baujahr 2011
Provision Käuferprovision 3,57 % der Kaufsumme inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. 0475

Objektanschrift

52080 Aachen / Verlautenheide

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.