Objektbeschreibung

Objekt

Die hier angebotene Immobilie wurde schätzungsweise im Jahr 1826 auf einem rund 180 m² großen Grundstück als Reihenmittelhaus errichtet. Die Nähe zur Brug Rode und dem Stadtkern von Herzogenrath ist hier besonders hervorzuheben.

Das Objekt ist mit Feldbrandsteinklinker und Bruchstein verkleidet, wodurch der Charakter der Immobilie als „Bauernhaus“ gestärkt wird und diese sich zudem perfekt in die Reihe der historisch anmutenden Gebäude rund um die Brug in Herzogenrath einreiht.

Teils moderne Elemente im Innenhaus bilden gemeinsam mit den bereits länger bestehenden Materialien ein gelungenes Ensemble.

Das Objekt besitzt einen idyllischen Innenhof sowie eine kleine Dachterrasse und einen Garten. Die Außenfläche hat großen Charme und Potential mit nur wenigen Handgriffen eine schöne Freizeitoase zu werden.

Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und besitzt mit seinen 130 m² Wohnfläche sieben Zimmer und ein Bad. Von den sieben Zimmern sind drei Zimmer als Durchgangszimmer genutzt.

Ausstattung

Im Allgemeinen handelt es sich bei diesem Objekt um ein Reihenmittelhaus mit viel Potenzial.

Allerdings ist eine vollumfängliche Sanierung des Objektes erforderlich.

Lage

Die Kleikstraße liegt im Zentrum von Herzogenrath.

Die nahegelegene Burg Rode bietet durch ihre historisch weitreichende Geschichte besonders Kulturliebhabern ein echtes Highlight. Außerdem ermöglichen die nahegelegenen Tourismusmagnete wie Aachen oder Kerkrade eine perfekte Abwechslungsmöglichkeit in Richtung Stadtleben.

Neben dem zentralen Umfeld einerseits, zeichnet sich die Immobilie dennoch durch Ihre ruhige Lage in einer Seitenstraße aus.

Auch die Nähe zur Grenze der Niederlanden ist hervorzuheben. Zahlreiche Busverbindungen in verschiedene Richtungen sind von hier aus problemlos nutzbar. In 25 Fahrminuten erreicht man die Innenstadt Aachens und in 17 Minuten die Innenstadt von Heerlen (NL).

Die nächste Autobahnauffahrt erreicht man nach 9 Minuten Fahrtzeit.

Sonstige Angaben

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Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 289,00 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, Gas, Energieeffizienzklasse: H, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

1 Terrasse(n)
Keller
Gäste-WC
Gasheizung
Zentralheizung

Objektdaten

Kaufpreis € 170.000,00
Wohnfläche 130,00 m2
Nutzfläche 80,00 m2
Gesamtfläche 210,00 m2
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Bezug Sofort!
Baujahr 1826
Provision Käuferprovision 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. 0472

Objektanschrift

52134 Herzogenrath

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.