Objektbeschreibung

Objekt

Die hier angebotene Immobilie liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Frankenberger Viertel - in einer der wohl beliebtesten Wohnlagen Aachens. Die Immobilie wurde 1961 erbaut und sukzessiv modernisiert und instand gesetzt. Die Grundstücksgröße umfasst rund 470 m².

Die Beheizung der Wohnungen und des Wassers erfolgt über eine Etagenheizung, die mit Gas betrieben wird.

Selbstverständlich gehört zu jeder Wohnung ein eigener Kellerraum.

Der überdurchschnittlich gepflegte Allgemeinzustand der Immobilie verweist auf eine gewissenhafte Hausverwaltung und eine sehr ordentliche Bewohnerstruktur.

Ausstattung

Die hier angebotene, lichtdurchflutete Wohnung liegt in der 2. Etage des Hauses bemisst rund 65 m² Wohnfläche.

Sie verfügt über zwei helle Zimmer, eine separate Küche, ein weiß gefliestes und kürzlich modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne und integrierter Duschfunktion. Der geräumige Abstellbereich in der Diele bietet genügend Stauraum für Utensilien des täglichen Gebrauches. Der Wohnbereich zeichnet sich durch seine Großzügigkeit mit rund 25 m² aus und ist direkt an die rund 6 m² große Loggia gruppiert.

Die Wohnung ist teilweise gefliest und mit einem gut erhaltenen Laminatboden ausgelegt, welcher den Räumen in Kombination mit den großen Fenstern eine wohnliche Atmosphäre verleiht.

VERMIETUNGSSITUATION:

Die Immobilie ist seit 1973 an ein ausgesprochen freundliches und verlässliches Ehepaar für monatlich € 420,00 vermietet. Sie kümmern sich bereits seit langer Zeit um die Gemeinschaftsflächen im Haus.

Aufgrund der Lage, des Grundrisses sowie der Qualität der Wohnung ist das Risiko eines Leerstandes als gering einzuschätzen. Kalkulatorisch ist bei Neuvermietung eine Kaltmiete von rund € 10,00/m² anzusetzen, sodass sich die Einheit ideal als sichere und wertbeständige Geldanlage eignet.

Die historisch günstigen Finanzierungskonditionen ermöglichen Ihnen, selbst bei hohem Fremdkapitalanteil und verhältnismäßig niedriger Anfangsrendite, einen monatlichen Überschuss zu erwirtschaften

Lage

Das Frankenberger Viertel ist eines der beliebtesten Wohnviertel Aachens. Weitgehend erhalten gebliebene Jugendstilfassaden prägen das Stadtbild und den sehr eigenen Charakter, der sich auch in der bunten Mischung seiner Bewohner widerspiegelt.

Akademiker, Künstler, Studenten und junge Familien schätzen dieses Umfeld mit seinen Restaurants, Geschäften, Grünanlagen und seinen kulturellen Möglichkeiten.

Flanieren Sie in der Altstadt mit ihren historischen Fassaden, dem Weltkulturerbe Dom und besuchen Sie das Theater und verschiedene Museen – die Innenstadt ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar.

Nicht nur durch den ÖPNV sind Sie gut angebunden. Innerhalb von wenigen Minuten gelangen Sie mit dem PKW zur A44 Richtung Belgien und Düsseldorf bzw. zum Zubringer der A4 Richtung Köln oder der Niederlande. Thalys und ICE binden Aachen ebenfalls an die europäischen Metropolen an. Binnen einer Stunde erreichen Sie so z.B. Brüssel oder Düsseldorf.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 175,00 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, Gas, Energieeffizienzklasse: F, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

Gepflegt
1 Balkon(e)
Keller
Gasheizung
Etagenheizung

Objektdaten

Wohnungstyp Etage
Kaufpreis € 198.000,00
Hausgeld € 105,00
Wohnfläche 65,00 m2
Zimmer 2
Bezug nach Rücksprache
Geschoss 2
Baujahr 1961
Provision Käuferprovision 3,48 % der Kaufsumme inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. 0462_4

Objektanschrift

52066 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.