Objektbeschreibung

Objekt

Das acht Parteien Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage Aachens. Es wurde 1903 erbaut und sukzessiv modernisiert. Die Grundstücksgröße umfasst rund 330 m².

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärme Zentralheizung aus dem Jahre 2006. Die Warmwasseraufbereitung wird dezentral über elektrische Durchlauferhitzer gesteuert.

Selbstverständlich gehört zu jeder Wohnung ein eigener Kellerraum. Zudem ist für die Hausgemeinschaft Platz für Waschmaschinen und Trockner, sowie ein Bereich zum Abstellen von Fahrrädern im Innenhof, eingerichtet worden.

Mit einem Bewohnerparkausweis können Sie problemlos in der Robensstraße und den umliegenden Straßen der Parkzone parken.

Mit lediglich acht Eigentumseinheiten bietet die Eigentümergemeinschaft eine angenehme Größe, die dem jeweiligen Einzeleigentümer eine signifikante Entscheidungsmöglichkeit zuteil werden lässt.

Ausstattung

Im Dachgeschoss befindet sich diese ansprechende Wohnung. Sie teilt sich in zwei Zimmer, Wohn- und Küchenbereich, Flur und Bad auf. Die Wohnfläche beträgt rund 75 m².

Der Spitzboden ist vom Flur, über eine ausziehbare Treppe, erreichbar. Auch wenn der Spitzboden ausgebaut ist, dient er momentan nur als Lagerfläche und nicht zum dauernden Aufenthalt. Eine Umnutzung zu Wohnraum gestaltet sich unproblematisch. Somit könnte eine Fläche von rund 115 m² realisiert werden.
Besonders hervorzuheben ist die schöne, ruhig gelegene Terrasse, welche an den Wohn- und Küchenbereich grenzt.

Das Bad und die Böden sind renovierungsbedürftig. Die Wände sind weiß gestrichen.

VERMIETUNGSSITUATION:

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2019 leerstehend und wurde aufgrund des Verkaufs nicht vermietet.

Die historisch günstigen Finanzierungskonditionen ermöglichen Ihnen, selbst bei hohem Fremdkapitalanteil und verhältnismäßig niedriger Anfangsrendite, einen monatlichen Überschuss zu erwirtschaften.

Lage

Der nahliegende Stadtpark und die Carolus Thermen bieten sich hervorragend als Naherholungsmöglichkeit an. Hier finden Sie eine ausgedehnte Grünanlage mit Teich, diversen Liegewiesen und Spielplätzen. Zudem ist der RWTH Aachen Campus und eine große Zahl der angebundenen Institute in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Die Robensstraße liegt unmittelbar am äußeren Grabenring, welcher die Aachener Innenstadt umrahmt.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in direkter Nähe. Die Innenstadt ist fußläufig zu erreichen.

Die Stadt Aachen als westlichste deutsche Großstadt hat viel zu bieten. Den Kaiserdom zu Aachen, das historische Rathaus, einige klassizistische Bauten und vieles mehr. Als Exzellenz-Universitätsstadt ist sie Mittelpunkt von Forschung, Technik und Innovation und damit anziehend für Studierende, Touristen und Besucher aus aller Welt.

Entfernungen im Überblick:

Bushaltestelle: ca. 150 m
Supermarkt: ca. 230 m
Bäckerei: ca. 270 m
Stadtgarten: ca. 300 m
Sparkasse Aachen: ca. 330 m
Apotheke: ca. 380 m
Autobahnauffahrt: ca. 1.000 m
Aachener Marktplatz: ca. 1.000 m
Fitnessstudio: ca. 1.000 m
Aachener Hauptbahnhof: ca. 1.400 m
RWTH Aachen: ca. 2.300 m

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

http://www.reaq.eu/team

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie suchen Gewerbeflächen? Kontaktieren Sie uns unverbindlich.

anfrage@reaq.eu
0241/4040370

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer unten verlinkten Homepage.

Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 95,00 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, , Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

Teil/Vollrenoviert
1 Terrasse(n)
Keller
Gasheizung
Etagenheizung

Objektdaten

Wohnungstyp Etage
Kaufpreis € 275.000,00
Hausgeld € 212,00
Wohnfläche 115,00 m2
Nutzfläche 40,00 m2
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Bezug ab sofort
Geschoss 4
Baujahr 1903
Provision Käuferprovision 3,57 % der Kaufsumme inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. 0403

Objektanschrift

52070 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.