Objektbeschreibung

Objekt

5-Zimmer Etagenwohnung in exponierter Wohnlage direkt am Hangeweiher:

Die hier angebotene Etagenwohnung verfügt über 186 m² Wohnfläche, davon entfallen rund 15 m² auf die Außenflächen, die zu 25 % in der Wohnfläche inkludiert sind. Sie liegt in der 1. Etage, ist barrierearm und über den Aufzug, der direkt an die Tiefgarage angeschlossen ist, erreichbar.

Der Wohnbereich ist üppig und hell geschnitten, verfügt über eine offene Wohnküche und einen daran angeschlossenen möblierten Hauswirtschaftsraum. In beiden Fällen Besteht die Option, die Möbel auszubauen. Diese müssen nicht übernommen werden.

Insgesamt liegen drei Schlafzimmer vor, jedes der Schlafzimmer verfügt über die Möglichkeit die Außenfläche direkt zu erreichen. An den zwei nord-westlich ausgerichteten Schlafzimmern ist der Ankleideraum angeschlossen.

Die Bäder befinden sich in einem sehr guten Zustand und sind zudem exklusiv. Eine Dampfsauna, ein Whirlpool und eine normale Sauna sind wie auch Dusche, zwei Waschtische und Gäste-WC mit Urinal vorhanden.

Es ist ein heller Dielenboden aus Rotbuche über der Fußbodenheizung verlegt. In der Küche, im Eingangsbereich und im Hauswirtschaftsraum sind unempfindliche Fliesen als Bodenbelag gewählt worden.

Zwei Garagenstellplätze und zwei Kellerräume sind ebenfalls vorhanden. Und würden mit 140,00 € monatlicher Miete Berücksichtigung finden.

Ausstattung

- zwei Terrassen (süd-ost und nord-west) mit Verschattungsmöglichkeiten in Form von Markisen
- einzelräumlich regulierbare Fußbodenheizung
- offene Wohnküche
- maßgefertigte Garderobe
- Hauswirtschafts- und Ankleideraum
- Gäste-WC mit Urinal
- teilweise integrierte Beleuchtung (LED)
- exklusives Bad mit Bidet
- Finnische Sauna
- Dampfsauna von Hoesch
- Vollholzparkett Rotbuche und Feinsteinzeugfliesen mit rutschfestem Profil
- Tiefgarage
- zwei Kellerräume

Lage

Kaiser-Friedrich-Allee im Aachener Süden:

Der Kaiser-Friedrich-Park liegt in direkter Nähe des Objektes. Ein wertvoller Baumbestand mit heute über hundertjährigen Bäumen zeichnet die Grünanlage aus. Im Herzen des Kaiser-Friedrich-Parks liegt der Hangeweiher, ein beliebtes Ausflugsziel für die Aachener, der auch ein Freibad beheimatet.

Das Südviertel zählt als eine der schönsten Gegenden Aachens. Hier zieren die langen baumversehenen Alleen zahlreiche Villen nebst Kindergärten und Schulen sowie Gaststätten und Läden für den täglichen Bedarf.

Die unmittelbare Anbindung an den ÖPNV ermöglicht einen schnellen und unkomplizierten Zugang zu der Aachener Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Das Aachener Südviertel wird grob begrenzt von der Lütticher Straße (B 264) und der Eupener Straße (B 57). Im Norden trennt der Boxgraben (B 1) die Aachener Innenstadt vom Südviertel und im Süden geht das Stadtgebiet in den Aachener Wald über.

Sonstige Angaben

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Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 112,40 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, Gas, Energieeffizienzklasse: D, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

2 Terrasse(n)
Keller
Einbauküche
Rollstuhlgerecht
Gäste-WC
Gasheizung

Objektdaten

Wohnungstyp Etage
Kaltmiete € 1.960,00
Preis/m² € 10,54
Nebenkosten € 500,00
Heizkosten € 160,00
Kaution € 3.920,00
Wohnfläche 186,00 m2
Nutzfläche 230,00 m2
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Bezug Sofort!
Geschoss 1
Baujahr 1999
Ref.-Nr. 0393

Objektanschrift

52074 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.