Objektbeschreibung

Objekt

Zentraler Neubau hochwertiger Büro oder Praxisflächen mit hohen Decken und vielen Stellplätzen.

Fläche ca.: 303 m²
Monatliche Nettokaltmiete: 2.490,00 €
zzgl. Nebenkostenvorrauszahlung: ja
inkl. Warmwasser: Nein
Stellplätze: nach Bedarf
Mietpreis pro Stellplatz: 40 €
Mietercourtage: Dies ist ein für den Mieter provisionsfreies Angebot!

Das Büro kann nach Mieterwunsch geplant und errichtet werden.
Die Fläche wird in einem Ausbaustandart gebaut wie er aus den beigefügten Bildern zu erkennen ist.
Der Mietpreis ist je nach Laufzeit, Bonität und Ausbaustandart verhandelbar. Im Rahmen der bestehenden Möglichkeit können auch die Größen der Büros angepasst werden.
Die Bürofläche befindet sich im Erdgeschoß des Geschäftshauses mit Aufzug und eigenem Parkdeck.
Der Bezug der Fläche ist ca. 3 Monate nach Unterzeichnung der Vertrages möglich.

Die ca. 316 m² können wie folgt aufgeteilt werden:

- Empfang
- Lichthof
- 5 große Büros
- Besprechungsraum
- Kafeestation
- Serverraum
- Kopierraum
- Archiv
- 2 WC Damen / Herren
- Garderobe

Die Fläche verfügt über folgende Besonderheiten:

- massive Parkettböden im industial design
- hohe Decken mit bis zu 4,4m lichte Deckenhöhe
- außergewohnliche Innengestaltung mit Glaswänden und Lichthof
- viele Stellplätze
- Internet mit bis zu 400.000 kbit/s
- moderne EDV im Cat. 7 Standard
- Rasterdecke mit moderner LED Beleuchtung
- Brandmeldenalage

Die Möglichkeit zum Umbau in eine Arztpraxis ist ebenfalls gegeben.

Weitere Mieter im Geschäftshaus sind in den oberen Geschossen Büronutzer und Ärzte, sowie im Erdgeschoss Filialisten.
Im direkten Umfeld befinden sich: Cinetower, Rathaus, Arbeitsamt, Banken, Versicherungen, Apotheken, Einzelhändler sowie Restaurants und Supermärkte.

Lage

Die Bushaltestellen "Rathaus" und "Denkmalplatz" befinden sich in unmittelbarer Nähe;
lediglich 5 km Entfernung zur Autobahn A44; der Bahnhof "Annapark" befindet sich ca. 1 km vom Objekt entfernt.

Alsdorf:

Alsdorf beherbergt knapp 50.000 Einwohner auf einer Fläche von rund 32 km². Das Einzugsgebiet ist jedoch aufgrund der Zentralität Alsdorfs, mit den umliegenden Ortschaften Würselen, Baesweiler und Eschweiler nochmals bedeutend größer.

Würselen12 Minuten
Eschweiler20 Minuten
Basweiler10 Minuten
Aachen25 Minuten

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

http://www.reaq.eu/team

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 121,00 kWh/(m²a), Strom: 14,00 kWh/(m²a), Wärme: 121,00 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, Gas, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

Provisionsfrei
Erstbezug
Personenaufzug
Gasheizung
Zentralheizung

Objektdaten

Kaltmiete € 2.490,00
Preis/m², zzgl. MwSt. € 8,22
Bürofläche 303,00 m2
Baujahr 1990
Provision Provisionsfrei
Ref.-Nr. 0383

Objektanschrift

Otto-Wels-Straße 16
52477 Alsdorf