Objektbeschreibung

Objekt

Das gepflegte sechs Parteien Mehrfamilienhaus liegt in begehrter innenstadtnaher Lage Aachens. Die Grundstücksgröße umfasst rund 247 m².

Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenthermen und die Warmwasseraufbereitung dezentral über Durchlauferhitzer. Die Fenster wurden 2006 durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt.

Selbstverständlich gehört zu jeder Wohnung ein eigener Kellerraum. Gleichermaßen ist für die Hausgemeinschaft ein Raum zum Abstellen von Fahrrädern vorgesehen.

Für die Maastrichter Straße besteht die Möglichkeit der Beantragung eines Anwohnerparkausweises.

Mit lediglich sechs Eigentumseinheiten bietet die Eigentümergemeinschaft eine angenehme Größe, die dem jeweiligen Einzeleigentümer eine signifikante Entscheidungsgewalt zuteil werden lässt.

Durch die kleine WEG und den fehlenden Aufzug fallen die Heiz- und Nebenkosten verhältnismäßig gering aus.

Ausstattung

Die Wohnung bemisst rund 36 m² und ist in ein Zimmer, Küche, Diele und Bad aufgeteilt.

Im Schlaf-, Küchen- und Dielenbereich ist ein Laminat- und PVC-Boden verlegt. Alle Decken- und Wandflächen sind tapeziert und mit weißer Dispersionsfarbe gestrichen.

Das Tageslichtbad ist weiß gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.

Lage

Die „Kaiserstadt" Aachen besticht vor allem durch ihre Historie – zahlreiche geschichtsträchtige Gebäude wie der Aachener Dom, das Rathaus oder die Domschatzkammer schmücken den Stadtkern und machen ihn zu etwas ganz Besonderem. Historische Plätze, Brunnenanlagen und gepflegte Parks bestimmen das Bild der Innenstadt und laden zum Verweilen ein. Zahlreiche Cafés und Restaurants beleben Aachen und runden das Gesamtbild ab.

Das Objekt befindet sich im Westviertel Aachens, in direkter Nähe zur Innenstadt und zur Exzellenz Universität.

Die Maastrichter Straße zeichnet sich besonders durch ihre zentrale Lage, aber dennoch ruhiges Verkehrsaufkommen aus.

Vielzählige Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind nur unweit entfernt.

Die RWTH mit ihren angebundenen Instituten und die Aachener Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Lage der Wohnung eignet sich besonders für Studenten.

Sonstige Angaben

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Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 128,80 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, Gas, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

Keller
Gasheizung
Etagenheizung

Objektdaten

Kaufpreis € 98.500,00
Mieteinnahmen Ist € 3.600,00 pro Jahr
Mieteinnahmen Soll € 4.284,00 pro Jahr
Nettorendite Ist 3,65% pro Jahr
Nettorendite Soll 4,35% pro Jahr
Hausgeld € 100,00
Wohnfläche 36,00 m2
Zimmer 1
Schlafzimmer 1
Baujahr 1936
Provision Käuferprovision 3,57 % der Kaufsumme inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. 0291

Objektanschrift

52074 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.