Objektbeschreibung

Objekt

Das vollunterkellerte 13 Parteien Mehrfamilienhaus liegt in begehrter Lage zwischen Burtscheid und der Aachener Innenstadt, wurde 1957 erbaut und die Grundstücksgröße umfasst ca. 161 m².

Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen und die Warmwasseraufbereitung wird dezentral über elektrische Durchlauferhitzer betrieben. Die doppelt verglasten Holzfenster befinden sich in einem tadellosen Zustand. Eine SAT Anlage ist vorhanden.

Selbstverständlich gehört zu jeder Wohnung ein eigener Kellerraum.

Das Treppenhaus wurde Ende 2018 aufwändig saniert und die Fassade wurde gestrichen.

Ausstattung

Die Wohnung ist in zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad aufgeteilt und umfasst insgesamt eine Wohnfläche von rund 60 m².

Als Bodenbelag wurden Laminat und Steinfliesen verwendet und die Wände sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen.
Das Bad verfügt über eine Badewanne und ist geräumig geschnitten.

Ganz besonders hervorzuheben ist die WG-taugliche Aufteilung.

Die Wohnung weist einen renovierungsbedürftigen Zustand auf. Angebote zur Sanierung von Aachener Fachbetrieben liegen bereits vor.

Vermietungssituation:

Die Wohnung ist aufgrund des Verkaufs leerstehend und eignet sich somit nicht nur hervorragend für den sicherheitsorientieren Kapitalanleger, sondern auch für eine Selbstnutzung.

Kalkulatorisch ist ein Mietertrag in Höhe von monatlich rund € 11,00 / m² kalt anzusetzen, sodass sich die Wohnung ideal als sichere, wertbeständige Geldanlage eignet.

Lage

Der Krugenofen zeichnet sich vor allem durch seine zentrale Lage zwischen dem Südviertel, Burtscheid und der Aachener Inennstadt aus. So verfügt diese Lage über ideale Standortfaktoren, die sich insbesondere durch die Nähe zu allen Einrichtungen des öffentlichen Lebens, wie Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Ärzte und Apotheken auszeichnen.

Die FH Aachen befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und auch die Aachener Innenstadt ist in Kürze zu erreichen.

Dies macht die Lage nicht nur für Familien, sondern auch für Studenten interessant.

Sonstige Angaben

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Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 231,50 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, Gas, Bj. 2008

Ausstattung und Merkmale

Teil/Vollrenovierungsbedürftig
Keller
Gasheizung
Etagenheizung

Objektdaten

Wohnungstyp Etage
Kaufpreis € 157.000,00
Hausgeld € 165,00
Wohnfläche 60,00 m2
Gesamtfläche 60,00 m2
Zimmer 2
Schlafzimmer 2
Bezug sofort
Geschoss 2
Baujahr 1957
Provision Käuferprovision 3,57 % der Kaufsumme inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. 0230

Objektanschrift

52066 Aachen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.