Objektbeschreibung

Objekt

Das freistehende fünf Parteien Mehrfamilienhaus liegt in begehrter Lage Würselens, wurde 1981 erbaut und die Grundstücksgröße umfasst ca. 824 m².

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2008 und die Warmwasseraufbereitung wird dezentral über elektrische Durchlauferhitzer betrieben. Die doppelt verglasten Holzfenster befinden sich in einem tadellosen Zustand. Eine SAT Anlage ist vorhanden.

Selbstverständlich gehört zu jeder Wohnung ein eigener Kellerraum. Gleichermaßen ist für die Hausgemeinschaft zudem ein Raum für Waschmaschinen und Trockner, sowie ausreichend Platz zum Aufhängen von Wäsche, vorgesehen.

Der großzügige Garten wird gemeinschaftlich genutzt und zum Objekt gehören insgesamt vier Garagen – eine Garage, für einen kleinen PKW, ist dieser Wohneinheit zugeordnet.

Mit lediglich fünf Eigentumseinheiten bietet die Eigentümergemeinschaft eine angenehme Größe, die dem jeweiligen Einzeleigentümer eine signifikante Entscheidungsgewalt teil werden lässt.
Durch die kleine WEG und den fehlenden Aufzug fallen die Heiz- und Nebenkosten verhältnismäßig gering aus.

Ausstattung

Die Wohnung ist in drei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Balkon aufgeteilt und umfasst insgesamt eine Wohnfläche von rund 96 m².

Als Bodenbelag wurden Laminat und Steinfliesen verwendet und die Wände sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen.
Das Bad verfügt über eine Badewanne und ist geräumig geschnitten. Ein Gäste-WC ist ebenso vorhanden.

Ganz besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit Markise in West-Ausrichtung, welcher 2014 saniert wurde.

Aufgrund der Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenfotos verzichtet.


Vermietungssituation:

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2005 an ein sympathisches, zuverlässiges Ehepaar vermietet.

Die Kaltmiete beträgt momentan € 500,00 monatlich. Es gibt weder Mietrückstände noch Mietstreitigkeiten.

Kalkulatorisch ist ein Mietertrag in Höhe von monatlich rund € 7,50 / m² kalt anzusetzen, sodass sich die Wohnung ideal als sichere, wertbeständige Geldanlage eignet.

Lage

Würselen zählt mit rund 38.000 Einwohnern zu den beliebtesten Vororten Aachens.

So bietet Würselen neben einer Vielzahl von Naherholungsmöglichkeiten auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig zu erreichen.

Beliebte Kindergärten, Grundschulen und namhafte weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in nur 20 Minuten die Aachener Innenstadt und den Campus der RWTH Aachen.

Zahlreiche Cafés und Restaurants beleben den Würselener Stadtkern und runden das Gesamtbild ab.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 117,00 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, Gas, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

Gepflegt
1 Balkon(e)
Keller
Gäste-WC
Gasheizung
Zentralheizung

Objektdaten

Wohnungstyp Etage
Kaufpreis € 210.000,00
Hausgeld € 200,00
Wohnfläche 96,00 m2
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Geschoss 1
Garagenstellplätze 1
Baujahr 1981
Provision Käuferprovision 3,57 % der Kaufsumme inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. 0184

Objektanschrift

52146 Würselen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.