Objektbeschreibung

Objekt

Die attraktive Wohnung befindet sich um 3. Obergeschoß eines schönen Mehrfamilienhauses. Das Objekt ist sehr gepflegt und wird ausgezeichnet verwaltet. Instandhaltungsbedarf besteht nicht. Die Fassade wird im Frühjahr saniert, sodass das Haus eine enorme optische Aufwertung erfährt. Die Maßnahme ist mit dem Kaufpreis bereits abgegolten. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt rund 86 m², verteilt auf drei helle Wohnräume, Küche, Diele, Bad und Balkon. Die Wohnung befindet sich in einem tadellosen Zustand. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer ist in den 2000er Jahren saniert worden und neutral gefliest. Die Elektroleitungen sind ebenfalls auf neuem Stand. Eine Gegensprechanlage existiert. Die Beheizung erfolgt über eine zeitgemäße Stromheizung. Ein trockener Kellerraum gehört der Wohnung an.

Eine Garage im rückwertigen Grundstücksbereich kann optional zu einem Kaufpreis in Höhe von € 18.500 erworben werden.


Vermietungssituation:

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Bei Neuvermietung kann mit einer Nettomiete in Höhe von € 9-10 je m² kalkuliert werden. Die Nachfrage nach familientauglichen Wohnungen im beliebten Essener Stadtteil Rüttenscheid ist enorm. Ein Mietausfallrisiko ist demzufolge quasi nicht existent.

Lage

Sehr gefragte, grüne Lage in Essen-Rüttenscheid.

Schon seit Ende des 19. Jahrhunderts ist Rüttenscheid – hier das Mädchenviertel - eine der bekanntesten und beliebtesten Wohnlagen im Ruhrgebiet. Rüttenscheid verbindet die große sowie schnelllebige Innenstadt mit dem ruhigen und grünen Essener Süden. In Rüttenscheid genießen Sie die Vorzüge von beidem! Die 2,5 Kilometerlange „RÜ“ ist das Herz Rüttenscheids. Sie ist in ein paar Gehminuten zu erreichen. Nur hier ist es möglich sich an einem Ort von einem Sternkoch bekochen zu lassen, danach einen Café in einem der Zahlreichen Cafés zu genießen und abschließend noch eine Bar oder einen Club zu besuchen. Sollte dies nicht Ihr Fall sein, können Sie mithilfe der zahlreichen Delikatessenläden „die Sternküche“ zu sich nach Hause bringen. Zum Entspannen können Sie zu Fuß in den Gruga Park gehen oder mit dem Rad zum Baldeneysee fahren. Auf der anderen Seite sind Sie jedoch auch in 4 Min auf der nächsten Autobahn oder an der nächsten Bushaltestelle. In kürzester Zeit ist für Sie Essen City mit dem Auto oder dem Rad zu erreichen. Zur Messe Essen gehen Sie nur einen kurzen Fußweg. Nicht unerwähnt lassen sollte man die Rüttenscheider Festlichkeiten welche das ganze Jahr über verteilt stattfinden. Unmittelbar vor der Haustüre finden Sie eine Grundschule sowie zwei Gymnasien.

Sonstige Angaben

Wagen Sie keine Experimente und geben Sie Ihre Immobilie in Profihände. Bei uns sind Sie richtig! Wir stehen seit über 20 Jahren für Zuverlässigkeit, Transparenz und Qualität.

Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 161,70 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, ELEKTRO, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

1 Balkon(e)
Keller

Objektdaten

Wohnungstyp Etage
Kaufpreis € 205.000,00
Hausgeld € 200,00
Wohnfläche 86,00 m2
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Bezug sofort
Garagenstellplätze 1
Baujahr 1955
Provision Käuferprovision 3,57 % der Kaufsumme inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ref.-Nr. 0174

Objektanschrift

45130 Essen

Die genaue Anschrift erfahren Sie auf Nachfrage.