Objektbeschreibung

Objekt

Das freistehende neun Parteien Mehrfamilienhaus liegt in begehrter innenstadtnaher Lage Aachens, wurde 2018 fertiggestellt und die Grundstücksgröße umfasst rund 602 m². Auf einer der bedeutendsten Verbindungsstraßen des Aachener Südviertels und der Innenstadt befindet sich dieser Neubau.

In Massivbauweise errichtet und mit einem Flachdach versehen, spiegelt dieses Objekt einen modernen und futuristischen Stil wider. Die Außenwände, in Kalksandsteinmauerwerk bzw. Beton, wurden mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine hochmoderne Luftwärmepumpe in Ergänzung einer Gas-Brennwerttherme. Die doppelt isolierverglasten Kunststofffenster, außen anthrazit und innen weiß, bewirken neben dem Wärmedämmverbundsystem eine deutliche Energieeffizienz und beste Kennwerte. Fensterfalzlüfter und Abluftventilatoren sorgen für eine konstante Be- und Entlüftung der Wohn- und Schlafräume und erzeugen somit ein stets angenehmes Raumklima.

Selbstverständlich gehört zu dieser Wohnung ein eigener Kellerraum. Gleichermaßen ist für die Hausgemeinschaft zudem Platz für Waschmaschinen und Trockner, sowie ein Bereich zum Abstellen von Fahrrädern, errichtet worden.

Mit einem Funk-Handsender ist die Tiefgarage problemlos zu öffnen, um den Tiefgaragenstellplatz zu erreichen. Optional steht ein Motorradstellplatz zur Verfügung. Von der Tiefgarage aus gelangt man zudem stufenlos mit dem Aufzug bis ins Erdgeschoss.

Durch den Aufzug und die Installation eines Lifts an der Treppe zum Hauseingang ist dieses Objekt ganzheitlich barrierearm.

Ausstattung

Die Wohnung teilt sich in zwei Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich, Diele, Bad und zwei Terrassen und umfasst insgesamt eine Wohnfläche von rund 95 m².

Im Wohn-, Ess- und Dielenbereich wurde ein eleganter, geölter Eichenholzdielenboden verlegt, welcher den Räumen in Kombination mit den großen, bodentiefen Fenstern eine wohnliche und warme Atmosphäre verleiht. Glatt verputzte weiße Wand- und Deckenflächen fügen sich perfekt in das Gesamtbild ein. Die Fußbodenheizung erzeugt gleichermaßen ein angenehmes Raumgefühl. In allen Räumen sind elektrische Rollläden installiert.

Das in weiß und hellgrau geflieste Bad mit bodengleicher Dusche und rahmenloser Ganzglasabtrennung zeichnet sich vor allem durch seine moderne und puristische Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Connect Cube aus. Ein elektrischer Handtuchheizkörper und eine Spiegelbeleuchtung samt passender Deckenleuchte sind vorgesehen.

Von allen Zimmern der Wohnung gelangt man direkt auf die sonnigen und großzügigen Terrassenflächen. Diese sind mit hellgrauen, großformatigen Werksteinplatten belegt.


Ausstattung im Überblick:

- geölter Eichenholzdielenboden
- glatt verputzte und mit Dispersionsfarbe gestrichene weiße Wand- und Deckenflächen
- ansprechende Deckenhöhe von rund 2,64 m
- offen gestaltete Wohnküchen
- exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch / Connect Cube und modernes Baddesign mit glänzenden weißen Wand- und hellgrauen Feinsteinzeug Bodenfliesen
- Weißlackinnentüren mit wertigen matten Türgriffen aus Edelstahl
- bodentiefe Kunststofffenster, außen anthrazit und innen weiß
- elektr. Rollläden, Fensterfalzlüfter und Abluftventilatoren
- einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
- großzügige Terrassen
- barrierefreier Zugang der Immobilie
- SAT-Anlage und Videogegensprechanlage
- Internetanschluss bis 500 Mbits im Download über NetAachen
- Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum, Waschraum und Fahrradabstellbereich

Lage

Das Objekt befindet sich in zweiter Baureihe zur Lütticher Straße, einer Verbindungsstraße des Südviertels und der Aachener Innenstadt. Die Lütticher Straße liegt am äußeren Grabenring, welcher die Aachener Innenstadt umrahmt.

Die „Kaiserstadt” Aachen besticht vor allem durch ihre Historie – zahlreiche alte Gebäude wie der Aachener Dom, das Rathaus oder die Domschatzkammer schmücken den Stadtkern und machen ihn zu etwas ganz Besonderem. Historische Plätze, Brunnenanlagen und schöne Parks bestimmen das Bild der Innenstadt und laden zum Verweilen ein. Zahlreiche Cafés und Restaurants beleben Aachen und runden das Gesamtbild ab.
Der nahliegende Hangeweiher und der Aachener Westpark bieten sich hervorragend als Naherholungsmöglichkeit an. Hier finden Sie eine ausgedehnte Grünanlage mit Teich, diversen Liegewiesen und Spielplätzen vor.

Der RWTH Aachen Campus und eine große Zahl der angebundenen Institute sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in direk- ter Nähe. Beliebte Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

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Unser Team besteht ausschließlich aus ausgebildeten Experten. Diplom Kaufleute, Diplom Ingenieure, Immobilienfachwirte, Betriebswirte und Immobilienkaufleute. Seit über 10 Jahren sind wir ein anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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Alle in diesem Inserat enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 33,00 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser, LUFTWP, Bj. 2014

Ausstattung und Merkmale

Erstbezug
2 Terrasse(n)
Keller
Personenaufzug
Rollstuhlgerecht
Gasheizung
Zentralheizung

Objektdaten

Wohnungstyp Erdgeschoss
Kaltmiete € 1.140,00
Preis/m² € 12,00
Nebenkosten € 245,00
Kaution € 2.850,00
Wohnfläche 95,00 m2
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Baujahr 2018
Ref.-Nr. 0139_9

Objektanschrift

Lütticher Straße 17b
52064 Aachen